«Чёрные риелторы» — это люди, которые используют различные схемы для присвоения чужой недвижимости или денег, полученных от её продажи или аренды.Сегодня мы разберемся по каким признакам можно распознать «чёрных риелторов», а также дадим небольшие советы, как не повестись на их уловки.
Признаки «чёрных риелторов»:
Отсутствие лицензии
Первым и самым очевидным признаком «чёрного риелтора» является отсутствие лицензии на осуществление риелторской деятельности. Проверить наличие лицензии можно на сайте Российской Гильдии Риелторов*, в поисковой строке достаточно ввести название агентства или имя, телефон и адрес риелтора.
Слишком выгодные предложения
Если вам предлагают купить или арендовать недвижимость по цене, которая значительно ниже рыночной, это должно насторожить. Скорее всего, это попытка заманить вас в ловушку.
Давление во время принятия решения
«Чёрные риелторы» часто оказывают психологическое давление на своих клиентов, чтобы те приняли решение о покупке или продаже недвижимости как можно скорее. Они могут использовать угрозы, шантаж или манипуляцию.
Непрозрачность сделки
Если условия сделки кажутся вам слишком сложными или запутанными, это может быть попыткой скрыть мошенничество. Вот несколько признаков, которые должны вас насторожить:
— Ставит слишком низкую стоимость оказания своих услуг;
— Отказывается показать квартиру до проведения сделки;
— Не даёт возможности лично переговорить с собственником;
— Торопит при осмотре недвижимости;
— Предлагает недвижимость по цене, которая значительно ниже рыночной.
Попросите риелтора объяснить вам все детали сделки и убедитесь в подлинности документов на недвижимость. «Чёрные риелторы» могут использовать поддельные документы, чтобы присвоить чужую недвижимость. Например, документ собственности на недвижимость должен быть изготовлен на бумаге с гербом, водяными знаками и голограммой. Если внешне всё соответствует подлинности, необходимо проверить данные в Госреестре недвижимости.
Важно! Если Вы нашли ошибку в документе и риэлтор убеждает, что в Госреестре её уже исправляют, помните, что это одна из наиболее частных уловок «чёрных риелторов» и скорее всего Вас пытаются обмануть.
Негативные отзывы
Перед тем как обратиться к риелтору или агентству, проверьте его репутацию в интернете. Наличие негативных отзывов или жалоб от других клиентов может свидетельствовать о том, что риелтор является «чёрным».
Отказ от предоставления документов
Если риелтор отказывается предоставить вам документы, подтверждающие его право на осуществление риелторской деятельности, это также должно вас насторожить. К тому же, Вы также можете попросить риелтора показать свой паспорт, чтобы удостовериться в его личности. Это хороший способ проверить риелтора, так как зачастую «чёрные риелторы» не называют своих настоящих имён.
Продажа недвижимости по доверенности
Продажа недвижимости по доверенности может быть рискованной, так как вы не знаете, кто на самом деле является собственником недвижимости. Попросите у риелтора дополнительные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Участие в судебных разбирательствах
Если недвижимость, которую вы хотите купить или арендовать, участвует в судебном разбирательстве, это может быть связано с мошенничеством, лучше избегать подобных сделок.
Подведем итог, чтобы не стать жертвой «чёрных риелторов», следуйте этим советам:
— Проверяйте репутацию риелтора перед тем, как заключать с ним сделку;
— Не доверяйте риелторам, которые предлагают вам слишком выгодные предложения;
— Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете, и задавайте вопросы, если что-то непонятно;
— Если вы подозреваете, что столкнулись с «чёрными риелторами», обратитесь в полицию или прокуратуру.
Мы надеемся, что благодаря этим простым советам, вы сможете защитить себя от уловок «чёрных риелторов», сохранить свою недвижимость и деньги.
