Мало кто знает, но арендовать земельный участок сельскохозяйственного назначения у государства можно без проведения торгов!
Основанием предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения является статья 10.1 ФЗ N 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения!»
Первый пункт данной статьи говорит о том, что гражданин либо КФХ вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Согласно данной статье земельный участок сельскохозяйственного назначения может получить в аренду сроком до 5 лет гражданин либо крестьянское фермерское хозяйство без проведения аукциона!
Единственное условие – участок должен быть предназначен для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.
По истечении трех лет арендованный земельный участок можно будет выкупить в собственность, согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3.
Стоимость выкупа устанавливается субъектами РФ и, как правило, варьируется от 15 до 100 процентов! Например, в нашей Пензенской области стоимость выкупа составляет 100 процентов, в Московской области также 100 процентов, а вот в Рязанской области составляет всего 10 процентов!
Как правило, кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения не такая высокая! Средняя стоимость одного гектара в нашем регионе, с учетом стопроцентного выкупа, составляет около 30 тысяч рублей. Соответственно, в той же Рязанской области стоимость выкупа составила бы в 10 раз меньше!
Даже с учетом стопроцентного выкупа от кадастровой стоимости, цена более чем приемлемая! Повторяюсь, каждый субъект РФ устанавливает свою стоимость выкупа от кадастровой стоимости! Я подготовил для Вас соответствующую таблицу, где указана стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения по регионам со ссылками на нормативные документы. Документ выложил в свободном доступе на своем Telegram канале, а также в группе в ВК.
Не забываем про нормы закона! Для того, чтобы выкупить такой участок у вас не должны быть выявленных правонарушений в течении срока аренды, таких как нецелевое использование либо неиспользование земельного участка.
Что нужно, для того, чтобы получить земельный участок в аренду?!
первую очередь найти такой земельный участок! Открываете публичную кадастровую карту, правила землепользования и застройки и ищите свободный земельный участок в зонах сельскохозяйственного назначения!
Подробнее о том, как найти свободный земельный участок, я снимал отдельный ролик на своем канале!
Если у Вас нет опыта в поиске земельного участка, после просмотра данного ролика у вас будет понимание того как это сделать!
Итак, схему подготовили! Теперь необходимо написать соответствующее заявление! Сделать это можно посредством портала государственных услуг, МФЦ, заказным письмом, либо приехать лично в администрацию. Я лично предпочитаю посещение МФЦ, если запрашиваю участок в своей области! Если это другой регион, то спасает почта России, отправляю заказным письмом с уведомлением. Через портал государственных услуг у меня не получается отправить заявление в другой регион, поскольку выпадающий список предлагает только мой регион.
Что касается Московской области, то заявление можно подать через портал Мосрег! Образец заявления я также выложил на свой канал в Telegram и в группу в ВК! Если Вы планируете лично посетить администрацию либо МФЦ, то заявление я рекомендую подготовить самостоятельно, поскольку на месте Вам могут дать бланк заявления, где изначально участок будет запрашиваться посредством проведения аукциона.
После того, как вы получите постановление, вам необходимо будет провести кадастровые работы по образованию земельного участка! В данном случае необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
Если вы по каким-либо причинам не хотите самостоятельно искать свободный земельный участок и готовить схему расположения на кадастровом плане территории, Вы можете обратиться к нам! Поможем найти участок, подготовить схему и провести кадастровые работы в любом регионе РФ.