Доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более минимального предельного срока владения, который составляет
три года для недвижимого имущества приобретенного:
- в порядке наследования или дарения от близких родственников;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже единственного жилья;
пять лет - во всех остальных случаях (законами субъектов этот 5-летний срок может быть уменьшен).
Если недвижимость находилось в собственности менее минимального предельного срока владения, то продавец вправе получить налоговый вычет. Размер вычета - 1 000 000 руб., эта сумма не облагается НДФЛ.
От налога освобождаются семьи с детьми при соблюдении одновременно нескольких условий:
- в семье должно быть не менее 2 детей младше 18 лет (24 лет, если дети учатся очно),
- должно быть приобретено иное жилое помещение (не позднее 30 апреля года следующего за годом в котором совершена сделка),
- общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость,
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 руб.,
- налогоплательщику (а также его супругу и детям, не достигшим возраста 18 лет), на дату государственной регистрации перехода права собственности не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
Доход от продажи семьей земельного участка, на котором расположено жилое помещение, а также от продажи хозяйственных строений на этом участке, освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения этого имущества в собственности налогоплательщиков. Необходимым условием является то, что это имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Продажа жилья, земельного участка и хозяйственных строений должна осуществляться одновременно.