Покупка собственного жилья – это важный шаг в жизни каждого человека. Однако, помимо радости от приобретения долгожданного дома, возникает множество вопросов о том, как правильно оформить все необходимые документы. В этой статье мы рассмотрим основные этапы процесса оформления документов при покупке дома.
Рассказываем про:
- проверку юридической чистоты объекта;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
- подготовку основного договора купли-продажи;
- регистрацию перехода права собственности;
- Оформление коммунальных услуг на себя.
Проверка юридической чистоты объекта
Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо убедиться, что дом юридически чист. Для этого следует запросить у продавца следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт на земельный участок и сам дом.
- Выписку из домовой книги для проверки зарегистрированных лиц.
- Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Важно также проверить наличие обременений, таких как залоги или аресты имущества. Это можно сделать через Росреестр, заказав соответствующую выписку.
Заключение предварительного договора купли-продажи
После того как вы убедились в юридической чистоте объекта, следующий шаг – заключение предварительного договора купли-продажи. Этот документ фиксирует намерения сторон заключить сделку в будущем и определяет условия её проведения. В предварительном договоре обычно указываются:
- Стоимость недвижимости;
- Условия оплаты (например, рассрочка или ипотека);
- Срок заключения основного договора;
- Ответственность за нарушение условий договора.
Подготовка основного договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи является ключевым документом, который подтверждает переход права собственности на недвижимость. Он должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию:
- Данные о продавце и покупателе;
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Цена продажи;
- Порядок расчетов между сторонами;
- Дата передачи прав собственности.
Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. После подписания документа его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация перехода права собственности
Для завершения процедуры покупки дома необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов, включающим:
- Основной договор купли-продажи;
- Заявление о регистрации перехода права собственности;
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Процесс регистрации может занять до 10 рабочих дней. По окончании процедуры вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на дом.
Оформление коммунальных услуг на себя
После получения права собственности не забудьте переоформить коммунальные услуги на своё имя. Для этого обратитесь в соответствующие организации (водоснабжение, электроэнергия, газ) и предоставьте им копию свидетельства о праве собственности.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете избежать многих неприятных сюрпризов и успешно завершить процесс покупки своего нового дома. Помните, что внимание к деталям и тщательная проверка всех документов помогут вам сохранить нервы и деньги.