Наниматель квартиры обладает определенными правами, которые защищены законодательством, в частности главой 35 Гражданского кодекса РФ. Эти права направлены на обеспечение его интересов и защиту от неправомерных действий собственника.
Заключение и соблюдение договора найма
Договор найма жилья выступает как юридический документ, закрепляющий обязанности и права обеих сторон (ст. 674 ГК РФ). Он гарантирует защиту нанимателя от незаконного выселения и произвольного изменения условий аренды, а также помогает разрешать спорные ситуации.
Контроль за посещением квартиры собственником
Жилье передается нанимателю для проживания, и собственник не может посещать его без согласия нанимателя (ст. 671 ГК РФ). Исключение составляют чрезвычайные ситуации, такие как авария.
Сохранение договора при смене собственника
В случае продажи квартиры договор найма остается действительным (ст. 617 ГК РФ). Новый собственник не может выселить нанимателя или изменять условия найма без его согласия.
Право на подтверждение оплаты
Наниматель вправе требовать документы, подтверждающие оплату аренды (ст. 228 НК РФ). К ним относятся расписка или кассовый чек, особенно если собственник является самозанятым.
Проживание и регистрация детей
Дети нанимателя имеют право проживать с ним в арендуемом жилье без разрешения собственника (ст. 679 ГК РФ). Также наниматель может зарегистрировать ребенка по месту временной регистрации.
Продление договора
Если договор заключен на срок от одного года, наниматель обладает преимущественным правом его продления (ст. 684 ГК РФ). Собственник должен уведомить нанимателя о расторжении договора за три месяца, если не планирует сдавать жилье.
Возврат залога
При выезде наниматель имеет право вернуть залог при условии, что жилье и мебель сохранены в надлежащем состоянии, а все платежи произведены (ст. 381.1 ГК РФ). Залог также может быть зачтен за последний месяц аренды.
Если права нарушены
В случае, если собственник ущемляет права нанимателя, последний вправе обратиться в суд для их восстановления.
Эти положения законодательства обеспечивают равновесие интересов сторон и способствуют справедливому взаимодействию между нанимателем и собственником.
Читайте также про "Права собственников: что необходимо знать при сдаче жилья"