Государственные программы поддержки, направленные на помощь, в том числе, военнослужащим и их семьям, становятся все более востребованными в связи с ростом процентных ставок.
В нашей стране существует возможность оформить ипотеку и для участников специальной военной операции (СВО).
Так вот, в данной статье мы рассмотрим особенности ипотечного кредитования для участников СВО, доступные льготы и преимущества. Затронем и практические аспекты оформления ипотеки, которые помогут военнослужащим и их семьям реализовать мечту о собственном доме.
Пoдпиcывaйтecь нa наш официальный тeлeгpaм-кaнaл ИпoтeкaPRO | Этaжи и канал в Макс.
Дают ли ипотеку участникам СВО
Да, для участников СВО сейчас можно выделить 5 разных программ:
- Ипотека под 2% при покупке жилья на новых территориях РФ.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека.
- Военная ипотека, если участник СВО вступил в программу НИС (накопительно-ипотечная система).
- Военная-Семейная ипотека – условия такие же, как для обычной Военной ипотеки, но дополнительно у военного имеется льгота и покупка происходит с учетом условий Семейной ипотеки.
- Сельская ипотека.
Покупка жилья на новых территориях
Процентная ставка – 2%. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей. Максимальная – 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет 10,1%. Но процент может варьироваться в зависимости от выбранного вами банка.
Льготная ипотека под 2% при покупке недвижимости на новых территориях РФ для участников спецоперации на Украине доступна и тем, кто принимает участие в СВО сейчас, и тем, кто вернулся на обычную работу.
Помимо самих участников СВО, претендовать на участие в льготной ипотечной программе также могут работники социальной сферы, органов власти, медицинских учреждений, культуры и спорта в новых регионах России. Напомним, к ним относятся ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская область.
Программа действует до 31 декабря 2030 года (включительно).
Напомним, условия актуальны для:
- Участников и ветеранов боевых действий, которые принимали участие или помогали с выполнением боевых задач в Специальной Военной Операции.
- Граждан, которые работают в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей.
Кредит можно получить в нескольких банках:
- Сбер;
- ВТБ;
- ПСБ.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Участники СВО, члены семей пропавших без вести, погибших или получивших инвалидность первой группы военных могут также воспользоваться двумя другими программами – это Арктическая ипотека и Дальневосточная ипотека.
Как следует из названия, выбирать жилье допустимо именно на территории Дальнего Востока или сухопутных территорий Арктики.
Этой программой можно воспользоваться только 1 раз.
При покупке квартиры более 60 квадратных метров максимальная сумма кредита составляет 9 миллионов рублей. Для вторичного рынка или недвижимости площадью менее 60 квадратных метров – 6 миллионов рублей.
Хотите ознакомиться с условиями программ детальнее? Читайте другие наши статьи “Чтo тaкoe apктичecкaя ипoтeкa” и “Чтo тaкoe «Дaльнeвocтoчнaя ипoтeкa».
Кредиты по Дальневосточной и Арктической ипотеке выдают более 20 банков.
Среди них:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- ДОМ.рф;
- Альфа-банк;
- Совкомбанк и другие.
Сельская ипотека
На март 2026 года прием заявок по Сельской ипотеке приостановлен из-за завершения лимитов.
Но мы в любом случае расскажем более детально о программе. Ставка – 3% годовых на срок до 25 лет. Можно взять в ипотеку максимум 6 миллионов (или 12 миллионов на супружескую пару).
Есть несколько важных требований к участникам программы:
- прописаться в приобретенной по ипотеке квартире и подтверждать прописку на протяжении 5 лет;
- каждые полгода в течение 5 лет необходимо подтверждать свою льготную категорию. Но участники СВО освобождены от этого требования, в отличие от других льготных категорий.
По Сельской ипотеке можно:
- купить квартиру в готовом доме от застройщика не выше 5 этажей в городе, входящем в определенный перечень;
- приобрести готовый дом не старше 5 лет (для физических лиц) или не старше 3 лет (для юридических лиц);
- построить дом на приобретенном ранее или покупаемом в ипотеку участке (через подрядчика и с использованием эскроу-счетов).
Условия льготной ипотеки для участников СВО в 2026 году
Для того, чтобы заявку покупателя рассмотрели, он вместе с заявкой должен подать следующие документы:
- Паспорт РФ (все страницы).
- СНИЛС.
- Документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, справка по форме банка).
- Документ, подтверждающий трудовую деятельность (трудовая книжка). При предоставлении 2-НДФЛ выписки Сбербанка, справки по форме банка не требуется.
- Документ, подтверждающий семейное положение (свидетельство о заключении/расторжении брака).
Также покупателю необходимо выполнить требования для заемщиков от банка. Должны быть застрахованы:
- Жизнь и здоровье заемщиков.
- Риск утраты или повреждения предмета залога (после сдачи дома в эксплуатацию).
- Право собственности на предмет залога (не требуется при покупке недвижимости на первичном рынке).
Требования к заемщикам:
- Гражданство и регистрация РФ: постоянная регистрация, фактическое место жительства или постоянное место работы в субъекте РФ.
- Возраст от 21 до 70 лет.
- Общий трудовой стаж – не менее 1 года, стаж на последнем месте работы – не менее 4 месяцев.
- Мужчина до 30 лет, включительно, не должен подлежать призыву на военную службу. При отсутствии подтверждающих документов: доход такого заемщика не учитывается при расчете суммы кредита, необходимо наличие другого заемщика, соответствующего требованиям банка.
По новым правилам, все изменения в льготных ипотечных программах публикуются в формате решений Правительства РФ в "Электронном бюджете". Программа льготной ипотеки под 2% стала первой льготной программой, переведенной на такой формат.
Военная ипотека для участников СВО
Участники СВО при заключении контракта могут получить сертификат НИС (накопительно-ипотечная система) и участвовать в военной ипотеке, по которой платежи будут оплачиваться полностью за счет Росвоенипотеки.
Ставка будет либо стандартной, либо по Семейной ипотеке, если заемщик и объект подходят под эту категорию. Более подробно про объединение военной и семейной ипотеки мы писали здесь.
Пoкa вoeнный пpoxoдит cлyжбy, гocyдapcтвo бepeт eжeмecячныe платежи нa ceбя.
Paзмep нaкoпитeльнoгo взнoca в 2026 гoдy cocтaвляeт 411 184 рублей. При пересчете на месяц – 34 265 рублей.
Cyммa кpeдитa paccчитывaeтcя индивидyaльнo.
Ипoтeкa для вoeнныx paбoтaeт oдинaкoвo для вcex. Paзмep гoдoвoгo взнoca oдинaкoвый для вcex вoeннocлyжaщиx и нe зaвисит oт звaний, poдoв вoйcк и выcлyги лeт.
Paзмep нaкoплeний нa cчeтe вoeннocлyжaщeгo мoжнo yзнaвaть eжeгoднo в вoинcкoй чacти.
Доступна ли военная ипотека для мобилизованных
Да, военная ипотека для участников СВО доступна для мобилизованных. Согласно условиям банка ПСБ, на кредит могут рассчитывать граждане РФ, которые участвовали в СВО на территории Украины и новых территорий.
Они могли быть призваны на военную службу по мобилизации, подписав контракт, находясь на военной службе в войсках национальной гвардии, органах внутренних дел РФ, в воинских формированиях.
Чтобы по военной ипотеке получать льготы на жилье, нужно продолжать служить. Если выслуга будет менее 10 лет без достижения возраста запаса, то все средства нужно будет вернуть.
Какие банки дают ипотеку мобилизованным
Сейчас список банков довольно обширный, вы можете обратиться практически в любой. А вот семейную военную ипотеку возможно получить только в трех банках – это ДoмPФ, ПCБ и Ceвepгaзбaнк.
Как взять ипотеку мобилизованному
Для того, чтобы мобилизованный смог получить ипотечный займ, нужно обратиться в банк-участник программы с документами, подтверждающими участие гражданина в СВО и заполнить заявление о получении ипотечного кредита:
- Если военнослужащий берет военную ипотеку, то ему потребуются паспорт и сертификат НИС.
- Если было решено воспользоваться ипотекой под 2% (недвижимость в новых регионах России), то нужно подтверждать и доход, и занятость. В этом случае чаще всего речь идет о тех, кто уже поучаствовал в боевых действиях, вернулся и снова работает или продолжает служить по контракту.
Как взять ипотеку, если муж мобилизован
Граждане РФ, которые являются членами семьи участника СВО, погибшего при выполнении боевых задач либо позднее из-за ранения, могут рассчитывать на льготную ипотеку.
Для этого заемщику и созаемщику потребуется:
- Определиться с доступной программой и регионом, где будет куплено жилье.
- Подать заявку в банки и получить одобрение.
- Выбрать жилье.
- Собрать пакет документов на него и предоставить в банк для согласования и подготовки договора.
- Если сделка будет по доверенности, необходимо заранее обсудить этот момент с банком, уточнить обязательные пункты, которые должны содержаться в доверенности.
Также нужно найти доверенное лицо в городе, где планируется покупать жилье. Им может стать риелтор, который подбирает недвижимость и поможет с оформлением других документов. Напомним, что компания “Этажи” дает гарантию безопасности сделки. С нами вы можете как подобрать подходящий вариант недвижимости, так и совместно пройти все этапы вплоть до заселения.
Если подписание будет лично, но в другом филиале банка или удаленно с госключом, то нужно оформить его заранее, уточнив порядок процедуры у банка.
Итак, не забудьте:
- Согласовать формат проведения сделки с продавцом.
- Подписать и зарегистрировать сделку.
Какие есть банковские льготы участникам СВО
В рамках военной ипотеки возможно подписание по доверенности со стороны покупателя, так как военнослужащий может находиться на службе и не может приехать на сделку.
Семья военнослужащего не потеряет жилье в случае гибели заемщика, а долг будет списан.
А по программе кредитования в новых регионах – если жилье будет разрушено, то долг закрывает страховая компания, а государство ей компенсирует траты.
С 1 мая 2026 года участники СВО и их супруги могут полностью освободиться от просроченных кредитов размером до 10 миллионов рублей.
Важно! Контракт должен быть подписан на год и более, причем именно после 1 мая 2026 года. Списанию подлежат задолженности, по которым до этой даты уже было вынесено судебное решение о взыскании или выдан исполнительный лист.
Долги списываются автоматически, так что нет необходимости подавать заявление. Это происходит, когда банк узнает о новом контракте из официальных источников.
Риелторы компании “Этажи” всегда готовы помочь с выбором жилья, а также провести вас по всем этапам сделки. Подать заявку на консультацию можно на нашем сайте etagi.com.