Я являюсь участницей долевого строительства 2й очереди ЖК «Мичуринский» 5 позиции, строительство которого осуществляет ООО «Монолит» (группа компаний ООО «СтройГарант»), на основании разрешения на строительство от 22.12.2016 №32-502305-748-2016. Срок сдачи нашей очереди первоначально был запланирован на 2019 год и неоднократно переносился. На сегодняшний день ситуация со строительством объекта окончательно вышла из-под контроля.
В 2023 году мной было написано заявление в следственный комитет на застройщика и было возбуждено уголовное дело № 123 021 5000 40000 67.
В ходе следствия было установлено, что средств, полученных застройщиком от дольщиков изначально, не могло хватить на строительство нашего объекта.
В данном обращении к Вам, я не ищу правды виноват застройщик или нет, это установит суд. Суд по делу о застройщике еще не закончен.
Я неоднократно обращалась в департамент по строительству, а также в администрацию брянского района с запросом о помощи в вопросах с застройщиком. Например, направить застройщика на банкротство.
К администрации брянского района я направляла запросы с вопросом на каком основании ему постоянно продлевают разрешение на строительство, если из года в год застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиками. Первое разрешение на строительство ему было выдано еще в далеком 2016 году. Было бы логично, при продлении разрешения на строительство учитывать действующую ситуацию на строительном объекте, размер уставного капитала и средств финансирования для достройки объекта.
В 2017 году вступили в силу правки касательно уставного капитала застройщика. С 1 июля 2017 года, уставной капитал застройщика не может равняться 10 000 рублей. Согласно новым требованиям, размер уставного капитала застройщика должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия (ДДУ).
Но администрация брянского игнорирует наши просьбы, ссылаясь на то что действуют в рамках своих полномочий и регламентов.
На данный момент я не берусь давать оценку правомерности действий чиновников администрации брянского района, пусть эту задачу возьмет на себя прокуратура брянской области и следственный комитет.
Я понимаю, что у них есть правила работы и они с одной стороны ничего не нарушают, но еще мы должны понимать, что административные и правоохранительные органы должны действовать в интересах общества, в нашем случае в интересах дольщиков.
Администрация брянского района могла подать соответствующие запросы по пересмотру выдачи продления разрешения на строительство и запросить у застройщика все необходимые документы для выдачи нового разрешения.
У меня возникает вопрос, почему администрация брянского района приняла такую безапелляционную позицию и не идет на встречу людям?
К администрации брянского района так же много вопросов о том, как вообще могло быть выдано разрешение на строительство многоквартирного комплекса, если к нему изначально не было подъездных путей.
Прошу возбудить проверку касательно законности выдачи разрешения на строительство, а также продления разрешений на строительство ссылаясь на мои доводы.
Начиная с ноября 2020 года, мной было направлено более 100 обращений в департамент по строительству брянской области. С целью получений консультаций в области жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, так же было направлено множество жалоб на застройщика и требований направить ходатайство на банкротство застройщика в фонд развития территорий. Спустя более 3-х лет ходатайство правительством было все же направлено. Единственное фонд развития территорий нам в банкротстве отказал, ссылаясь на то, что у него нет оснований для этого, тк у застройщика есть действующее разрешение на строительство. Возникает вопрос, если администрация брянской области делает все верно и продлевает разрешение в рамках своих полномочий, значит виноват департамент по строительству?
С целью разобраться в данной проблеме я изучила положения о работе департамента по строительству, установленные в моем регионе. В редакции Постановлений Правительства Брянской области от 03.04.2023 г. № 121-п; от 22.04.2024 г. № 182-п; от 27.05.2024 г. № 221-п.
Исходя из данного положения можно сделать следующий вывод.
1. Департамент по строительству должен проводить постоянный мониторинг и контроль за соблюдением строительной компанией ООО "Монолит" установленных сроков строительства и передачи объекта в эксплуатацию.
2. Выявить и своевременно реагировать на любые нарушения регулирующих норм и правил в сфере строительства, в том числе в отношении сроков сдачи объектов недвижимости.
Предоставить подробную информацию и консультации дольщикам ЖК "Мичуринский" о ходе строительства, соблюдении сроков и их правах в рамках долевого участия.
3. В случае выявления задержек или нарушений со стороны застройщика, принять незамедлительные меры и применить необходимые меры принуждения, включая привлечение застройщика к ответственности согласно действующему законодательству.
4. Взаимодействовать с другими контролирующими органами и органами власти для обеспечения выполнения установленных сроков по сдаче объекта в эксплуатацию и защиты интересов дольщиков.
В данном положении описаны индикаторы риска нарушения обязательных требований при осуществлении надзора, а так же описаны действия и штрафные санкции которые должны быть вынесены к застройщику. Например к таким мерам относится отнесение застройщика в определенным группам риска и вынесение им административных штрафов. Сотрудники департамента по строительству, например Луценко Алексей Михайлович, к которому я постоянно обращаюсь за консультацией утверждает, что они не имеют права выносить застройщику никакие штрафы начиная с 2020 года и осуществлять какого рода проверки. Но тем не менее, если бы застройщику своевременно были бы присвоены необходимые категории группы риска такие как, вначале низкий риск, начиная с середины 2020 года, умеренный и средний риски позднее, у фонда развития территорий были бы основания внести его своевременно в реестр проблемных объектов. Согласно ответам правительства брянской области и департамента по строительству следует, что наш объект внесен в реестр проблемных объектов, а восстановление наших прав назначено на конец 2025 года, но никаких подтверждений финансирования у них нет. Строительные работы на объекте на данный момент не ведутся, за исключением остекления окон 5 позиции.
Прошу возбудить прокурорскую проверку, касательно правомерности действий и принятий мер по недопущению моих прав департаментом по строительству.
В 2022 году, мной уже был написан запрос в прокуратуру с целью решить данную проблему. Исходя из ответа прокуратуры в сентябре 2022 года было вынесено представление на заместителя губернатора брянской области представление о недопущении нарушения наших прав, тем не менее ситуация на объекте никак не меняется.
В 2023 году дважды было собрано выездное совещание с представителями госорганов, на котором было поручено произвести деление нашего объекта на 2 очереди. Застройщиком ООО Монолит требования были проигнорированы, а компетентные органы не отчитались о проделанных работах. Тем не менее в сентябре 2024 года было проведено аналогичное совещание на котором опять было рекомендовано поделить нашу стройку на 2 очереди и сдать уже готовый 5 дом. Исходя из вышеописанного считаю, чиновники, находящиеся на своих местах не справляются со своими должностными обязанностями или находятся в сговоре с застройщиком.
Ознакомиться с протоколом собрания 23 года касательно деления жк мичуринский можно в этой статье.
25 ноября 2024 года была проведена прямая линия с губернатором Богомазом А.В., в рамках сора обращений дольщиками жилого комплекса Мичуринский и мной лично было направлено более сотни обращений, как по телефону, так письменно, так и с помощью видео обращений.
В ходе прямой трансляции губернатор Богомаз разбираясь с похожей проблемой в нашем районе сказал, что люди виноваты сами видели что брали, а правды хотят от властей.
Хочу отметить, что я и сотни других дольщиков покупали квартиру в 2018 и в 2019 году, когда работа велась активно и мы не знали о проблемах с застройщиком. Я покупала квартиру через агентство недвижимости и заказывала полную проверку застройщика и подрядчика, но от меня скрыли факт того, что у застройщика есть проблемы, например отсутствие подъездных путей.
Губернатор на связь с нами не выходит, за 5 лет мы не добились ни одной очной встречи. Вы наша последняя надежда на то, что виновные будут наказаны и как наши законные права, установленные в фз 214 будут восстановлены.