Застройщики идут за автодилерами. После повышения ставки ЦБ и падения спроса на квартиры в новостройках девелоперов может ждать серия банкротств. Руководитель «Еврогрупп Недвижимость» Пётр Машаров заявил в нашем эфире, что строительный бизнес в целом сможет пережить неприятности, но многие компании действительно могут закрыться.
Всё зависит от степени закредитованности того или иного застройщика. Но многие девелоперы за последние годы набрали финансовой устойчивости. Они могут, если что, уменьшить свой земельный банк, продать какие-то высоколиквидные площадки, где ещё не начато строительство. Другие могут стать партнёром банка-кредитора, переоформить на него часть своих проектов.
Руководитель «Еврогрупп Недвижимость» Пётр Машаров в эфире радио «Москва FM»
Продажа площадок в Москве
В Москве с начала года построили три с половиной сотни объектов недвижимости. На ближайшие полгода у застройщиков есть объёмы для продаж. С точки зрения выживаемости столичный рынок остаётся лучшим для девелоперов в сравнении с рынками регионов. Здесь более стабильный спрос, и даже в кризис инвесторы из регионов склонны лучше купить недвижимость в Москве. Когда по всей стране рынок замирает, в столице сделки есть. При этом никуда не делся принцип инвесторов вкладывать деньги в новостройки просто для сохранения своих капиталов. Золото и недвижимость пока ещё лучше банковских вкладов или акций компаний.
Глава ВТБ Андрей Костин отметил в беседе с Reuters, что поддержат московский рынок и региональные застройщики. Столкнувшиеся с проблемами столичные девелоперы взялись продавать свои площадки, а регионалы их охотно берут, чтобы закрепиться на московском рынке. По оценке Андрея Костина, берут по очень даже приличным ценам. При этом банкир отметил, что говорить о введении внешнего управления какими-то столичными строительными компаниями пока рано.
Снижение цен на жильё
После отмены массовой льготной ипотеки интерес покупателей к московским новостройкам сократился на четверть. В Минстрое заявили, что тихий период по продажам может затянуться до марта, а цены на квартиры могут пойти вниз. Квадратный метр сейчас уже сдвинулся вниз на 2-3%. Этот процесс автоматом касается и вторички.
Если раньше уповали на низкие ставки по ипотеке, то сегодня главный ориентир в снижении цены квадратного метра. Этот период будет долгосрочным. А с учётом инфляции сокращение цен на 2-3% является на самом деле очень серьёзным сокращением. Это, по сути, 12-15 процентов. Этот спад продолжится до момента, когда вернётся выгодная ипотека.
Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в эфире радио «Москва FM»