С нынешними ценами на недвижимость мошенничество с продажей жилья способно принести своим организаторам миллионные прибыли. К счастью, распознать, что дело нечисто, можно даже по одному только объявлению в интернете, не вставая со стула, поскольку преступники рассчитывают на невнимательность и жадность потенциальной жертвы.
Как раскрыть обман по объявлению в интернете
Цены. У риэлторов в ходу поговорка: «Не бывает слишком убитой квартиры, бывает просто недостаточно большая скидка». Чересчур низкая цена (15-20% ниже аналогов на рынке - просто сравните с аналогичными квартирами в том же доме или в соседнем аналогичном) уже может считаться тревожным признаком. Большая скидка говорит о том, что скорее всего у квартиры есть какие-то проблемы. И хорошо, если они чисто технического характера – бывает и так, что у недвижимости серьезные юридические недостатки и, купив ее, есть риск расстаться с деньгами, а потом узнать, что квартира по той или иной причине непродажная. Или же большие проблемы у текущего владельца квартиры и он по какой-то причине вынужден по-быстрому ее продать. Есть и условно «добрый» вариант: риэлторы пользуются такими дешевыми квартирами, чтобы привлечь клиентов. Типичный механизм – вы звоните по объявлению, а вам говорят, что искомую квартиру буквально за пару минут до вас только-только забронировали, но на примете есть две-три квартиры ничуть не хуже (только уже за другую цену).
Фото. Тут потребуются способности детектива и аналитика, чтобы разобраться и отличить реальность от того образа, который конструируют мошенники. Часто, чтобы продать квартиру, ставят либо чужие фото аналогичных квартир и поддельные виды из окон, либо подбирают подходящие привлекательные картинки, сегодня уже и с использованием ИИ. И тут нужно внимательно сличать фото с реальным планом квартиры, искать дубли фотографий в сети и нестыковки в описании. Так выявляются закрывающие окно деревья в квартире на 17 этаже, «лишние» комнаты не с той стороны или вид из окна на несуществующий или закрытый соседним домом парк. Хорошо помогает сравнивать детали «уличный вид» в навигаторах.
Описание. «Не обманешь – не продашь», и этим грешат даже вполне реальные описания недвижимости. Например «квартира в тихом месте» - с окнами на транспортную развязку или «в 5 минутах от метро» - но только если вы олимпийский бегун, а так идти минут 20, что легко проверяется по карте. Чем больше подробностей и детальнее описание – тем сложнее обмануть, любые противоречия будут вылезать наружу. Каждую деталь нужно обдумать и проверить, в том числе и просто линейкой в приложениях-картах или изучением информации о конкретных сериях домов.
Оплата. Как только продавец начинает требовать плату за «бронирование» квартиры, за показ, предоплату и т.д. – будьте на 100% уверены, что вы имеете дело с жуликом. Предварительная оплата была и остается излюбленным приемом преступников.
Хотите больше узнать о защите от мошенников и финансовых аспектах недвижимости?
Подпишитесь на наш канал в Дзене: https://dzen.ru/norvikbank
Что можно и обязательно нужно «пробить» через интернет
- Часто мошенники продают «банкротные» квартиры. Эти данные можно проверить через сайт ФССП или базу судебных дел по банкротству.
- Подлинность паспортов владельца или продавца можно проверить через «Госуслуги».
- Также через интернет можно проверить, с кем судился собственник и по какому поводу, особенно вас будут интересовать разборки с родственниками из-за долей и права собственности на квартиру.
- Проверить кадастровую стоимость квартиры. Если назначенная цена ниже кадастровой - это очень громкий сигнал о том, что дело нечисто.
- Посмотреть паспорт дома, чтобы сравнить указанные в нем данные с заявленными данными квартиры.
- Проверить через реестр доверенностей, насколько реальны полномочия продавца или кому продавец мог выдать доверенность.
- Проверить продавца или владельца на принадлежность к списку экстремистов, чтобы ненароком не «проспонсировать» нежелательные организации.
- Просто пробив телефоны и ФИО продавцов через поисковик тоже можно вытащить много интересной информации.
- Часто одну квартиру от лица 3-4 продавцов продают через разные службы объявлений. Если вы видите такие данные, это явный признак того, что дело нечисто.
- Обратный вариант: один и тот же телефон «продавца» висит под несколькими объявлениями о продаже квартиры. Вариант некрасивый, но не всегда преступный: это, скорее всего, риэлтор работает под собственника квартир.
Что категорически нельзя проверить через интернет
По умолчанию стоит помнить: никакие сканы и фотографии или даже селфи с развернутым паспортом не заменят вам возможности лично подержать в руках и рассмотреть своими глазами реальные документы, увидеть на них реальные «мокрые» печати и подписи. Поэтому на каком-то этапе нужно будет встречаться и просить предъявить реальные бумаги и увидеть реальный материальный объект. К ним относятся:
- Паспорта;
- Справки из ПНД и НД;
- Выписки из ЕГРН;
- Свежий (не «старше» 2-3 месяцев) план квартиры, подтверждающий отсутствие в ней неузаконенных перепланировок;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Справки об отсутствии задолженности по платежам за ЖКУ.
Точно так же, никакие сеансы видеосвязи не заменят вам реальный контакт с живым собственником и продавцом квартиры. Сегодня, к сожалению, уже существует риск столкнуться не только с подставным лицом по ту сторону экрана, но и со сгенерированным с помощью искусственного интеллекта «фантомом», который согласует и подтвердит вам что угодно.
И, разумеется, «видео-экскурсия» по продаваемой квартире хорошо помогает понять и увидеть объект, но не заменяет осмотра всего живьем, собственными глазами. Проверять реальное состояние квартиры можно только лично и очно (или, если есть кого попросить посмотреть за вас человека, разбирающегося в строительстве и ремонте) и делать это лучше дважды: один раз днем в выходные и один раз в будни вечером. Так вы увидите недвижимость при естественном и искусственном свете, заметите то, что проглядели в прошлый раз. Заодно сможете оценить реальную обстановку в доме и вокруг него, состояние подъезда и двора. Точно так же стоит лично пообщаться с соседями.
Будьте внимательны и последовательны в своих действиях – и тогда вы сможете защитить свои деньги и сделать действительно стоящую покупку.
Материал подготовлен командой ПАО Норвик Банк
Норвик Банк предлагает услуги физическим и юридическим лицам: кредиты под залог недвижимости, вклады, расчетно-кассовое обслуживание, обмен валюты, дебетовые и кредитные карты. Читайте наш Блог на сайте, подписывайтесь на наш Телеграм-канал и будьте в курсе актуальных новостей!