Друзья, добрый день! Сегодня мы расскажем вам, как компании могут вас обманывать при составлении сметы, и за что люди часто переплачивают без надобности. Мы также разберем на конкретных кейсах случаи, когда цены в нашей строительной компании и в других различались более чем на 1 миллион рублей.
Начнем с основных моментов
Как правило, разница между предложениями разных компаний составляет в среднем 5-10%. Если вы видите, что предложения очень сильно различаются от среднего по рынку, то знайте, что, скорее всего, там что-то неладное.
Фундамент
Плоская плита 250-300 мм появляется в сметах обычно только потому, что подходит для большинства грунтов, слабых или не очень, но с одной оговоркой. Для Московской области в очень редких случаях этой плите не понадобится дренаж и отмостка. А расходы на дренаж и отмостку составляют от 500.000 до миллиона, а иногда и больше
Естественно, эти расходы в смету не закладываются. В договоре прописывается, что клиент это обязан сделать сам. Конечно, так происходит далеко не всегда, но мы хотим вас предостеречь от всех возможных неприятностей.
Друзья, поэтому, когда компания предоставляет вам какое-то коммерческое предложение, обязательно обращайте внимание на фундамент, какой учтен и учтены ли все необходимые конструктивные элементы. Если не хотите доплачивать миллион в процессе строительства.
Стеновые материалы и кладочные работы
Рассмотрим на примере газобетона.
Газобетон D500 будет холоднее, чем D400 и потребует обязательного утепления. А D400 – это как раз минимальный вариант, не требующий дополнительного утепления
Что делают строительные компании? Предлагают газобетон D500 и даже не говорят клиентам, что потом потребуется утепление фасадов и сколько это будет стоить
То есть, мы снова сталкиваемся с прямым обманом клиентов.
Пиломатериал
В этой графе часто бывает довольно серьезная разница по стоимости.
Вообще абсолютно обычная история, когда в смете фигурирует пиломатериал, который дешевле среднего на 3−5 тысяч рублей за куб, что ощутимо скажется на бюджете на самом деле. При этом клиенту про это не говорят, не акцентируют внимание, но по факту, когда мы строим из него крышу, мы получаем мокрый утеплитель, щели между утеплителем и доской и отсутствие возможности обработать этот материал, потому что он влажный и не впитает в себя достаточное количество огнебиозащиты, чтобы повысить класс огнестойкости.
Мы своим клиентам крайне не рекомендуем экономить на пиломатериале, так как сильно дешевый явно будет не камерной сушки. Мы, конечно, можем подписать допсоглашение, что мы ответственности за это не несём, но зачем тогда строить дом? Мы же строим нормальный дом, а не сарай какой-то.
Кровля
Если мы рассматриваем металлочерепицу толщиной, например, 0,4 или 0,45, которую нормальные люди не используют для кровельного покрытия, она помнется просто от веса монтажника в процессе его монтажа. Даже на ютубе можно посмотреть, какие следы остаются от удара мячиком с 3-х метровой высоты на эту кровлю по сравнению с 0,5-й черепицей.
Её прочность при 10-ти процентной разнице в толщине в 2 раза выше. А разница в цене абсолютно не такая, чтобы на этом экономить. Но часто мы видим такие сметы, где занижается все, что только можно, чтобы дать дешёвое предложение.
Окна
Следующий момент, на который мы обращаем внимание, это стоимость заполнения оконных проемов. Часто видим разницу в сметах в 1,5-2 раза при одинаковой квадратуре площади остекления
С чем это может быть связано?
Учитывая, что вся эта расценка идет за квадратный метр, мы знаем сколько стоят нормальные окна за квадратный метр. Правильно? Правильно. Когда мы видим окна в полтора раза дешевле, задаем резонный вопрос. За счет чего? За счет качества изделий просто. Да, профиль тот же, но металл, который используется в профиле, он в два раза тоньше. Профиль уже идет ощутимо дешевле, но…
Это будут просто провисания, сквозняки, какие-то неплотности. То есть окна со временем будут деформироваться, они как бы более гибкие, по сути. К нам регулярно обращаются представители оконных компаний, с которыми мы не можем работать, потому что они делают продукцию не того качества, которое можно вообще людям предлагать.
Но не все этим брезгуют, и если можно предложить клиенту дешевле, зачем предлагать дороже, ведь стоимость решает все?
Еще одним моментом, на который я хочу обратить внимание, будет вывоз мусора и аренда техники (вроде бы по названию незначительные затраты) Да, незначительные.
Пункты, которые обязательными являются в нашей смете, могут не являться таковыми у наших коллег. Под незначительными затратами мы понимаем вывоз мусора ок.100−200 тысяч и аренда техники на двухэтажный дом ок.200−300 тысяч.
В одной увиденной нами смете было прописано использование только одного контейнера. Один контейнер за всю стройку.
Да, при этом никто об этом не информирует клиента.
Обращайте на это внимание. В смете должна быть и техника, и вывоз мусора в необходимом объеме.
Инженерные коммуникации
Еще один важный момент - это пункт в смете про инженерные коммуникации, где обычно бывают огромные разбросы по ценам, от 500 тысяч до 3 миллионов
На самом деле в инженерку большинство компаний просто что-то включают в каком-то непонятном объеме, а если этот объем понятный, то чтобы снизить стоимость, они пишут, например, 30 розеток в доме 150 квадратных метров, а в таком доме должно быть их около 100. Это уже в три раза дороже. То же самое с освещением.
Бывает даже, что нет разводки коммуникаций, если говорить про электричество. Может также быть недостаточное количество точек водоснабжения или отопление без учета радиаторов, которые тоже стоят немалых денег
Обращайте внимание на то, что у вас включено в раздел инженерной коммуникации, вообще собрали ли с вас ТЗ, чтобы хоть как-то корректно все посчитать. А когда вы видите просто цифру, она может легко умножиться на два
Мы проделали большую работу, чтобы смета была понятна нашему клиенту, чтобы она была прозрачной и не вызывала вопросов.
Как составляется смета в Дом Групп?
Первые два раздела: это разработка проектов АР и КР, которые обязательно нужны, а также геология, геодезия, изыскания. Далее - подготовительный этап, организация всего на стройплощадке, бытовка, туалеты и прочее, подключение, может быть, въезд. А дальше у нас уже идут по этапам разделы, начиная с земляных работ, в которых прописана реальная заработная плата бригады, стоимость работ и стоимость материалов. Реальная стоимость материалов, сколько они нам стоят. После чего идут уже все накладные расходы, включая транспортные расходы, доставки, уборка мусора, контроль на стройке, технадзор, налогообложения. Все это максимально детализировано
К сожалению, мы пришли к выводу, что чудес не бывает, и даже если смета дешевле, например, на 500 тысяч или на миллион, к сожалению, вы не получите тот результат, что вы хотите.
Нужно будет либо доплачивать, либо получите просто некачественный дом
Не забудьте подписаться на нашу страницу, чтобы не пропустить новые статьи про строительство!
👷🏻♂️ Оставьте заявку на сайте: https://domgroup.info/
📞 Позвоните нам: +7 (499) 370-35-12
✔️ Мы в Telegram: https://t.me/domgrouppro