Российские застройщики совместно с банками вернулись к различным схемам продажи недвижимости «с субсидией от застройщика» на фоне сворачивания массовой льготной ипотеки. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за второй-третий кварталы 2024 года, опубликованном Центробанком.
Регулятор отмечает, что в третьем квартале около половины выданных ипотечных кредитов пришлись на подобные схемы. Как правило они работают таким образом, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. Чаще всего используются: сниженные ставки по ипотеке на какой-то льготный период (он может быть от года до 8 лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека или программы рассрочки.
В Центробанке отмечают, что подобные схемы несут дополнительные риски для всех участников сделки. Покупатели не смогут рефинансировать кредит и могут понести серьезные денежные потери при необходимости продать жилье на вторичном рынке. Кроме того для многих станет серьезным испытанием рост платежей после окончания льготного периода.
Банки, в свою очередь, могут понести убытки, если заемщик не сможет выплатить ипотеку, так как рыночная стоимость залога в таких схемах может быть ниже размера кредита.
Между прочим
Понятие «рассрочка» закрепят в законодательстве
Автор: Наталья Семенова