С января текущего года вступили в силу изменения в Налоговый Кодекс в части начисления государственной пошлины на объекты недвижимости. Также начали действовать законодательные нормы Гражданского кодекса, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. Практические стороны применения этих законодательных новелл обсудили члены Общественного совета Управления Росреестра по Москве.
«Изменения коснулись не только сбора за осуществление государственной регистрации прав, также с января установлена пошлина за совершение государственного кадастрового учета. Установлены фиксированный и дифференцированный принцип начисления государственной пошлины в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости или цены сделки. Для удобства заявителей на официальном сайте Росреестра в разделе «услуги и сервисы» размещен калькулятор госпошлины», – отметила Евгения Соколова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве.
В данном контексте важно отметить, что в настоящий момент Налоговым кодексом не предусмотрен возврат госпошлины за государственный кадастровый учет недвижимости. При этом сохраняется возможность возврата средств за осуществление регистрационных действий с недвижимостью полностью — при возврате документов без рассмотрения; в размере 50% — при прекращении регистрационных действий по заявлению; и в случае переплаты. Для этого необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Москве одним из способов – в электронном виде на сайте Росреестра, через экспедицию Управления или почтовым отправлением.
Что касается нотариальных сделок, с января 2025 года начали действовать законодательные нормы (ст. 574 ГК РФ), в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе те, которые заключаются между близкими родственниками.
«Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения необходимо для обеспечения юридической силы сделки и защиты прав сторон. Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку, проверяет правоспособность сторон, соответствие сделки законодательству и отсутствие препятствий для дарения. Основные причины обязательного удостоверения включают предотвращение споров, защиту от мошенничества и соблюдение прав третьих лиц. Также нотариальное удостоверение гарантирует, что заявление о регистрации права на основании договора будет автоматически представлено в Росреестр», – отметил Антон Фролкин, председатель Общественного Совета Управления Росреестра по Москве, нотариус города Москвы.
Прямое взаимодействие Управления Росреестра по Москве с представителями профессиональных сообществ, бизнеса и различных организаций в рамках Общественного совета позволяет обозначить актуальные темы и вопросы в сфере земли и недвижимости, обсудить сложные моменты, требующие разъяснений, и оперативно выработать совместные комплексные решения.