«Ипотечный шторм» - громкое название делового завтрака в Екатеринбурге, состоявшегося вчера, на который собрались «перекусить» топики отрасли, об этом пишет издание NSG:
Во-первых, нас поимели, об этом с явным удовлетворением сообщила представитель Альфа-Банка г-жа Холопова:
«Сейчас рынок не покупателя, сейчас рынок банка и застройщика. Вот банк с застройщиком договорится, будут продажи».
Покупатели, вам указали на место, это не рынок, вы не сторона сделок, от вас ничего не зависит, вы «г-но».
Но всё же попытаюсь смахнуть самодовольную ухмылку с фейса ростовщички.
Если по мордасям отхлестать рассрочкой, позитива убавится.
Никто не будет отрицать, появился этот инструмент, как ответ на вакханалию с ипотеками, что устроили банки.
Казалось бы, продажа квартир в рассрочку не имеет прямого отношения к банкам, у покупателей с девелоперами тёрки между собой, ростовщикам с того ни жарко и ни холодно, если что, их не затронет
Если бы это было так.
Спасибо зампредправления Самолёт Банка, который во время делового завтрака показал «кухню». Оказывается там полная антисанитария, тараканов больше, чем еды.
* Доля рассрочек в сделках в марте составила в Москве 45%, по стране плюс-минус также. Некоторые компании практически полностью перешли на рассрочки.
* Это огромный объём средств, которые застройщики не получил на покрытие ПФ, следовательно «подвергает себя и свой проект риску».
* На него можно было бы пойти, но непонятно, что будет на «выходе». По статистике уже первый платёж не вносят 10% клиентов. Дальше больше, кто-то вносит платежи не вовремя, кто-то перестаёт платить полностью, но позже.Застройщики рассчитывают на эти деньги, когда не получают, у них ломается финмодель, начинаются сложности с банком, проблемы с получением ПФ: «Это люди, и они платят так, как платят», - рассказал банкир.
Когда просрочки по рассрочкам затягиваются, начинаются проблемы — суды, расторжение договоров. Всё это время эскроу-счета пустые, проценты высокие, долги накапливаются.
По статистике Самолёт Банка и застройщиков, около 30% клиентов расторгают договора рассрочек, потому что не тянут по ним оплаты.
Дальше длинная прямая речь, стоит того, чтобы послушать:
«И приходится застройщику возвращать деньги с эскроу-счетов.
При этом с эскроу-счетов деньги идут не сразу застройщику, а на погашение кредита и накопленных процентов. Получается вполне реальная перспектива для девелоперов: часть кредита погашена, часть — нет, средств на счетах уже нет, но при этом нужно еще вернуть деньги покупателю. А покупателей, которые пришли за рассрочкой, становится всё больше.
«Этот инструмент нужно всё-таки регулировать. Эльвира Сахипзадовна [Набиуллина] собирала всех банкиров и сказала, что есть два варианта. Первый — вы сами начинаете себя регулировать, придумываете механизмы, мягкое регулирование, делаете какой-то внутренний документ среди банков и девелоперов, чтобы мы эти правила акцептовали. Вариант второй — мы придем и всё запретим».
Чудеса в решете, банкиры, оказывается, сами в ужасе от рассрочек.
Чертовщина какая-то.
Ну, ребята, вы наворотили.
Ой-ёй! Да вы продолжаете!
Смотрите, не проспите.
Выстроенное вами здание уже трещит.
Когда рухнут обломки.