Марина нашла квартиру мечты и договорилась с продавцом вне агентства. Она перевела 200 000 рублей «в знак серьёзности намерений», но документ не подписали. Через неделю продавец продал квартиру другому. Деньги Марине так и не вернули.
Почему важно оформлять задаток документально?
📌 По закону (ст. 380 ГК РФ), задаток — это денежная сумма, передаваемая в счёт исполнения обязательства, но он считается таковым только при наличии письменного соглашения.
📌 Без договора суд воспримет деньги как аванс, а значит — никакой компенсации в двойном размере.
Какие риски у покупателя?
⚠️ Продавец может отказаться от сделки и не вернуть деньги.
⚠️ Суд не признает это задатком, если не оформлено соглашение.
⚠️ Продавец может продать объект другому — без последствий для себя.
Как правильно оформить задаток?
✅ Заключите предварительный договор или соглашение о задатке.
✅ Укажите сумму, сроки, объект, ответственность сторон.
✅ Передавайте деньги по расписке или переводом с пометкой «задаток по договору от…».
Вывод
Передавать задаток без договора — всё равно что отдавать деньги на слово. Хотите застраховать себя — оформляйте всё письменно.