В Жилищном кодексе России обозначены полномочия органов местного самоуправления по проверке работы управляющих организаций.
В Москве этот процесс детализирован в отдельном постановлении. Если жители многоквартирного дома подают жалобу, власти могут вызвать руководителя управляющей организации для разъяснений.
Согласно ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны проводить проверку качества содержания многоквартирного дома на основании обращений собственников.
Если будут выявлены нарушения, муниципальный орган созывает общее собрание собственников жилья для обсуждения возможности расторжения договора управления.
Полномочия, изложенные в ст. 165 ЖК РФ, дополнительно регламентированы в столице.
Постановлением Правительства Москвы от 12.03.2025 № 489-ПП утвержден порядок реализации этих полномочий:
При получении жалобы от жителя МКД, отвечающей требованиям ст. 7 № 59-ФЗ, Совет депутатов рассматривает обращение в течение 20 дней с момента регистрации. На заседание приглашается руководитель управляющей организации, на которую поступила жалоба. Он должен представить отчет о работе компании по управлению, содержанию и ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг, расчетам за ЖКУ и обработке обращений согласно п. 2.9 Порядка.
После этого Совет депутатов решает, проводить ли проверку (п. 2.12 Порядка). Это решение направляется в ГЖИ. Если инспекторы выявят нарушения, органы местного самоуправления будут работать совместно с ГЖИ для созыва общего собрания собственников, чтобы рассмотреть вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией и выборе новой (п. 3.3 Порядка).
Таким образом, жители Москвы могут инициировать расторжение договора управления с УО, просто подав жалобу через Совет депутатов района и ГЖИ. Руководителям управляющих компаний важно быть готовыми предоставлять отчеты о своей деятельности на заседаниях.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики