Жители трех многоквартирных домов объединились и установили шлагбаум в общем дворе. Как провести общее собрание собственников для модернизации этого оборудования: проводить отдельные собрания для каждого дома или одно общее для всех?
✔️ Чаты председателей, управляющих и активных жильцов МКД: общение с коллегами со всей России
Ответ:
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является управляющим органом. Оно проводится для обсуждения повестки и принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование.
Из этого следует, что каждому многоквартирному дому необходимо проводить отдельное собрание собственников.
Тем не менее, в судебной практике есть примеры, когда собрания, проведенные для нескольких домов, признавались законными. Например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.08.2018 (дело N 33-36269/2018) было установлено, что если несколько домов расположены на соседних земельных участках и имеют общую инфраструктуру, то общее собрание собственников нескольких зданий с единой повесткой дня может быть признано корректным.
Однако такая практика не является обычной. Чтобы избежать возможного аннулирования решения, не рекомендуется проводить собрание сразу для нескольких домов. Также важно учитывать, кому принадлежит земельный участок, на котором установлен шлагбаум.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к полномочиям общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, включая установление ограничений. Установка шлагбаума на участке, входящем в общее имущество многоквартирного дома, должна осуществляться по решению общего собрания собственников этого дома. В дальнейшем данный объект станет частью общего имущества, и решение о его ремонте будет приниматься собственниками.
Несмотря на то, что часто несколько многоквартирных домов имеют общую инфраструктуру, правовой статус такого имущества может вызывать вопросы. В письме от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04 «Об установке шлагбаума во дворе дома» Минстрой России отметил, что жилищное законодательство не предполагает возможность определения общего имущества для нескольких многоквартирных домов.
Исходя из этого, решение о модернизации шлагбаума должно приниматься на общем собрании того дома, на чьем земельном участке он установлен. Если участок, внесённый в кадастровый учёт, обслуживает несколько домов, тогда решение о ремонте общего имущества должно приниматься в каждом из этих домов.
___________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики