🧮 А вот и финансовая модель покупки квартиры с целью перепродажи в ЖК «Мангазея в Богородском

🧮 А вот и финансовая модель покупки квартиры с целью перепродажи в ЖК «Мангазея в Богородском»:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-AQaE6nyDEDtho9MHhemINo68PnI9XzvUMPdZcoh1DM/edit?usp=sharing

🔣 Важное пояснение по инвестиционным стратегиям в ЖК «Мангазея в Богородском»!

🏢 Я рассмотрел два основных подхода к инвестированию: спекулятивную стратегию (перепродажа через 3 года) и долгосрочную аренду с последующей продажей через 20 лет.

💯 В спекулятивной стратегии оценивались разные варианты финансирования и три сценария роста цены м2. При 100% оплате со скидкой 7% (₽389 205/м²) показатели в пессимистичном сценарии с ростом цены до ₽472 068/м² (ROI: 15%, IRR: 4,4%). В реалистичном сценарии с ценой ₽540 702/м² доходность составляет 30% (IRR: 8,3%), а в оптимистичном при ₽596 363/м² - целых 41% (IRR: 11,2%).

🔄 В спекулятивной стратегии при применении стандартной ипотека под 29% финансовая модель показывает отрицательную доходность, но семейная ипотека под 6% выглядит привлекательно с ROI 47% (IRR: 15,3%).

🏠 Отдельно стоит выделить стратегию долгосрочной аренды с использованием семейной ипотеки. Покупая квартиру под 6% с первоначальным взносом 30% и сдавая её в аренду за ₽87 000/мес с ежегодной индексацией 5%, через 20 лет можно получить ROI 375% (IRR: 9,0%) при продаже по цене ₽1 255 193/м².

👍 Для быстрой спекулятивной стратегии подойдёт 100% оплата или семейная ипотека, если вы подходите под её условия. А долгосрочная стратегия с семейной ипотекой и арендой подойдет тем, кто планирует создать пассивный доход и накопить существенный капитал за 20 лет.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией