Разрешение на ИЖС в 2025: Как Оформить Документы Без Ошибок и Начать Строительство

Строительство собственного дома — мечта многих, но бюрократические преграды могут испортить даже самые радужные планы. В 2025 году правила оформления разрешений на ИЖС изменились, и теперь важно знать все нюансы, чтобы не попасть на штрафы или приостановку строительства.

В этой статье — пошаговая инструкция, как получить разрешение на строительство частного дома в 2025 году быстро и без лишних хлопот.

✅ Шаг 1. Проверьте участок: можно ли на нём строить?

Перед покупкой земли убедитесь, что она:

• относится к категории «земли населённых пунктов» (ЗНП) с разрешённым использованием «ИЖС» или «ЛПХ» (если дом в границах поселения);
• не входит в охранные зоны (водоохранные, лесные, линии электропередач);
• не имеет обременений (арест, сервитут, залог).

🔹 Где проверить?

• Публичная кадастровая карта (Росреестр)
• Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на Госуслугах или через МФЦ)

✅ Шаг 2. Получите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Это обязательный документ для получения разрешения на строительство. В нём указаны:

• границы участка;
• зоны с особыми условиями использования;
• ограничения по высоте и расположению дома.

🔹 Как получить?

1. Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ.
2. Документ готовится 14 дней бесплатно.

✅ Шаг 3. Подготовьте проект дома (можно типовой). Пока не обязательно для предъявления.

Проект, соответствующий СП 55.13330.2024 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

🔹 Варианты:
✔ Типовой проект (скачать с проверенных ресурсов, например, Госстрой)
✔ Индивидуальный проект (заказать у лицензированного проектировщика)

✅ Шаг 4. Подайте уведомление о начале строительства

С 2019 года разрешение заменено на уведомительный порядок, но подать его обязательно!

🔹 Как подать?

1. Через Госуслуги (ссылка на услугу)
2. Лично в МФЦ или местную администрацию

📌 Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.

✅ Шаг 5. Получите ответ от администрации

Если ответа нет в течение 7 дней — строительство считается одобренным (ст. 51.1 ГрК РФ). В некоторых регионах администрация предоставляет Уведомление о соответствии уведомления о строительстве)))

Если пришёл отказ — исправьте недочёты и подайте заново.

✅ Шаг 6. После постройки — уведомление о завершении

До ввода дома в эксплуатацию нужно подать:
✔ Уведомление о завершении строительства
✔ Техплан (делает кадастровый инженер)
✔ Квитанцию об оплате госпошлины (350 ₽)

После проверки вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

💡 Важно! Новые правила 2025 года

🔸 Максимальная высота дома — 20 м (не более 3 надземных этажей).
🔸 Минимальные отступы от границ участка — 3 м.
🔸 Энергоэффективность — дом должен соответствовать новым нормам теплоизоляции.

📌 Вывод: как строить без проблем?

1. Проверьте участок до покупки.
2. Получите ГПЗУ.
3. Используйте правильный проект.
4. Подайте уведомление и ждите ответ.
5. После постройки оформите дом в Росреестре.

💬 Остались вопросы? Пишите в WhatsApp +7 908 223 40 79 — поможем с документами!

📌 Теги для Дзен:

#ИЖС #строительство2025 #разрешениенастроительство #домсвоимируками #дачноестроительство #недвижимость #загородныйдом #строительство #Росреестр

💬 А вы уже начали строить дом? Делитесь опытом в комментариях! 🏡