Какие я вижу точки роста по коммерческой недвижимости

Какие я вижу точки роста по коммерческой недвижимости:

1. Приобретение нежилой недвижимости с разделением на ячейки по типу «Твой склад» или «Складно».

Преимущества:

- относительно не высокий порог входа (3-4 млн.)

- индустрия на росте – в связи с ростом человейников со студиями

- простота в реализации ремонта в стиле лофт

Недостатки:

- ограничения ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

- наличие крупных игроков на рынке тех же «Твой склад», «Складно»

- необходимо пилить собственную систему (приложения, сайт) с интеграцией умных устройств

В целом направление перспективное – надо провести маркетинговое исследования и протестировать теории (сделать небольшой сайтец, попробовать погнать трафик).

2. Покупка квартир на 1 этаже (желательно 3-х и более комнат) с целью разделения на студии и сдачи посуточно. Пока вижу одни недостатки – от бюджета в 10 млн. на старте до отсутствия опыта в данном направлении. Надо изучить вопрос – направление слишком обширное, составить минд-карту, протестировать теории.

3. Брать у государства в аренду помещения, делать апартаменты, сдавать посуточно – тут прям зачаток мысли. Изучил как это можно сделать в Мск – всё прозрачно и легко. Решил изучить вопрос на сайте администрации Ростова-на-Дону – это отдельный круг ада – нейросетью я выковыривал информацию, всё обложено регламентами и текстами ФЗ. Что то нашёл – Перечень имущества для МСП Тут больше вопросов, чем ответов. Будем разбираться вместе.

Закон Мёрфи — шуточный закон о вероятности возникновения неприятностей. Чаще всего его формулируют следующим образом: «Если что-то может пойти не так, оно пойдёт не так».

Батя его озвучивал по-своему: «Делай хорошо, хуёво само получится».

Я же думаю так: «Если на бумаге доходности не будет – при реализации инвест-проекта тем более».

Есть у кого мысли/опыт? Если кто-то знает альтернативные направления с мин. вложениями на старте - прошу в комментарии

#рассуждения@investora_blog