Они считают, что любой запрет на продажу недвижимости иностранцам будет нарушать законы ЕС, а также право частной собственности.
Что произошло
Президент правительства Балеарских островов Марга Прохенс выступила против введения ограничений на продажу недвижимости иностранцам. Это заявление было сделано, несмотря на критику со стороны местных политических партий, которые обвиняют зарубежных владельцев курортного жилья на Балеарах в росте цен на недвижимость.
По словам Прохенс, Балеарские острова должны отдавать приоритет местным жителям, но не в ущерб праву частной собственности или законодательству ЕС. Это заявление было сделано в парламенте, в ответ на предложение партии Més per Menorca ограничить продажу недвижимости иностранцам в зонах с дефицитом жилья.
Подробности
Джозеп Кастеллс, депутат от партии Més per Menorca, утверждает, что высокий спрос на курортное жильё на Балеарских островах со стороны состоятельных иностранцев вытесняет с рынка местных жителей и меняет островной ландшафт.
«Этот тренд не только влияет на доступ местных к жилью, но и преобразует порядок вещей таким образом, что коммерческие площади начинают обслуживать туристов больше, чем резидентов. А это ведёт к депопуляции деревень и делает невозможным возвращение многих молодых людей обратно на острова, где они выросли», — заявляет Кастеллс.
Поэтому его партия предложила продавать недвижимость в «напряжённых» зонах только тем, кто имеет долгосрочные экономические и социальные связи с островами.
Ответ
Однако президент правительства Балеарских островов, хотя и признаёт проблему жилищного кризиса в регионе, резко выступает против предложения Кастеллса. «Мы не можем говорить семьям, живущим на островах, кому продавать или не продавать свою недвижимость», — возражает Марга Прохенс.
Она ссылается на законы ЕС, которые защищают свободное движение людей и капитала, а также на конституционное право частной собственности. Любая попытка ограничить продажи иностранцам окажется нелегальной согласно законодательству Евросоюза.
Решение
Вместо этого правительство Балеарских островов решило сосредоточиться на строительстве государственного жилья, где оно может устанавливать правила проживания. Согласно последнему закону, каждый, кто подаёт заявку на субсидируемое жильё, должен доказать, что прожил на Балеарских островах как минимум пять лет — это срок, который муниципалитеты имеют право увеличивать. Некоторые уже сделали это, например, города Эспорлес и Пегера установили лимит в семь лет, а городок Сенсельс требует 10 лет проживания.
Что дальше
На данный момент стратегия регионального правительства заключается в укреплении доступа к финансируемому государством жилью на основе резидентства, избегая при этом юридических и политических проблем, которые возникнут из-за более широких ограничений на продажу иностранцам. Будет ли этот подход достаточным для сдерживания цен на недвижимость на Балеарских островах, ещё предстоит увидеть.
Источник: Spanish Property Insight
Photo by Farid Askerov on Unsplash