Рынок недвижимости в 2025 году переживает непростые времена: рост цен на первичное жилье, снижение стоимости вторичного рынка и высокие ипотечные ставки создают сложности для покупателей. Эксперты прогнозируют восстановление спроса только во второй половине года.
Первичный рынок
На первичном рынке жилья наблюдается устойчивый рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 4–5% выше показателей 2024 года.
Рост обусловлен несколькими факторами. Во-первых, увеличилась стоимость строительных материалов, что напрямую влияет на себестоимость жилья. Во-вторых, подорожали земельные участки под застройку, особенно в престижных районах города. В-третьих, предложение нового жилья остается сдержанным: застройщики замедляют ввод новых проектов, сосредотачиваясь на завершении уже начатых объектов. Это связано с неопределенностью спроса и высокими затратами на строительство.
В таких условиях покупатели первичного жилья вынуждены переплачивать за квадратные метры, что делает этот сегмент рынка менее доступным для широкого круга потребителей.
Вторичный рынок
В то время как первичный рынок демонстрирует рост цен, на вторичном рынке наблюдается противоположная тенденция. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась на 3–4% по сравнению с 2024 годом.
Это связано с высокими ипотечными ставками, которые делают кредиты недоступными для многих покупателей. Кроме того, экономическая неопределенность заставляет людей откладывать крупные покупки, включая недвижимость.
В результате спрос на вторичное жилье снижается, а собственники вынуждены идти на уступки, снижая цены. Однако даже с учетом снижения стоимости вторичное жилье остается менее привлекательным для покупателей, которые предпочитают новостройки с современной планировкой и инфраструктурой.
Ипотечные ставки в 2025 году достигли уровня, который делает кредиты недоступными для большинства покупателей. Средняя ставка по ипотеке составляет от 21%, что значительно выше, чем в предыдущие годы.
Это оказывает значительное давление на рынок, снижая спрос как на первичное, так и на вторичное жилье. Доля сделок с привлечением заемных средств снизилась с 82% в 2024 году до 54% в январе 2025 года. Такая ситуация вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии, включая замедление ввода новых проектов и снижение цен на уже построенное жилье.
Без снижения ипотечных ставок до уровня 15% ожидать восстановления спроса на рынке не приходится.
Загородная недвижимость
В условиях роста цен на городское жилье и ограниченных возможностей ипотечного кредитования наблюдается смещение интереса покупателей к загородной недвижимости. Молодое поколение все чаще рассматривает варианты приобретения жилья за городом, где можно получить больше пространства за те же или меньшие деньги.
Этот тренд поддерживается развитием инфраструктуры в пригородных районах и возможностью удаленной работы.
Многие семьи предпочитают переезжать за город, чтобы обеспечить детям более комфортные условия жизни и быть ближе к природе. Кроме того, загородная недвижимость часто предлагается по более доступным ценам, что делает ее привлекательной для покупателей с ограниченным бюджетом.
Чего ждать от рынка в ближайшее время?
Высокие ипотечные ставки стали главным барьером для покупателей. Без их снижения до уровня 15% ожидать восстановления спроса на рынке недвижимости не приходится. Застройщики вынуждены адаптироваться, замедляя ввод новых проектов и пересматривая цены.
Однако даже с учетом этих мер рынок остается в состоянии стагнации, и для его восстановления необходимы более радикальные меры, такие как снижение ставок и увеличение объемов государственной поддержки. Спрос на жилье начнет восстанавливаться не ранее третьего квартала 2025 года.
Многие покупатели откладывают крупные покупки из-за экономической неопределенности, что также влияет на динамику рынка.
Эксперты уверены, что прежде чем принимать решение о покупке жилья, тщательно проанализируйте свои доходы и расходы. Учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы: налоги, страховку, коммунальные платежи и возможные ремонтные работы. Если вы планируете брать ипотеку, рассчитайте ежемесячные платежи и убедитесь, что они не превышают 30–40% вашего дохода.
Если ситуация позволяет, подождите до снижения ипотечных ставок или улучшения экономической ситуации. В 2025 году многие эксперты прогнозируют восстановление спроса только во второй половине года. В это время могут появиться более выгодные предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.
Рынок недвижимости в 2025 году находится в состоянии стагнации, что создает как риски, так и возможности для покупателей. Рост цен на первичное жилье, снижение стоимости вторичного рынка и высокие ипотечные ставки требуют взвешенного подхода к выбору недвижимости.