Управляющая компания «ИнтехКострома» обратилась в суд с исковым заявлением к жителю многоквартирного дома Н. о взыскании неосновательного обогащения. Указала, что в течение длительного времени ответчик занимает складское помещение, которое является общим имуществом всех собственников. На общем собрании собственники приняли решение о сдаче складского помещения в аренду, а также наделили управляющую компанию полномочиями по обращению в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств за самовольное использование помещения с арендой платой 180 руб. с кв.м, а в более поздний период – 250 руб. с кв.м. В адрес ответчика была направлена претензия, но деньги так и не выплачены.
Ответчик Н. возражал против удовлетворения иска, указав, что права на нежилое помещение истцом не зарегистрированы. Он (ответчик) получил ключи от этой кладовки при покупке квартиры, поэтому занимает её по праву.
Разрешая дело, Свердловский районный суд г. Костромы установил, что согласно техническому плану данное складское помещение состоит из одной комнаты общей площадью 44,8 кв.м, оборудованной дверью и запорным устройством. Однако фактически в помещении произведена перепланировка, образованы следующие помещения: две комнаты и коридор. Комнаты оборудованы дверьми с запорными устройствами. Ответчик единолично занимает всю комнату площадью 16 кв.м и хранит в ней свои вещи.
Вступившим ранее в законную силу решением суда на ответчика возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа запорного устройства на двери, ведущей в нежилое помещение, а также освободить нежилое помещение от личных вещей.
Позднее управляющая компания вскрыла запертое складское помещение и получила доступ к общему коридору в нем, но попасть в помещение площадью 16 кв.м, где ответчик продолжает хранить свои вещи, так и не удалось.
На общем собрании собственники приняли решение о сдаче складского помещения в аренду.
Судом были допрошены в качестве свидетелей другие жители дома, которые подтвердили, что не могли хранить свои вещи в складском помещении, так как его занимал ответчик.
Таким образом, при рассмотрении дела было подтверждено, что ответчик длительное время фактически использовал нежилое помещение, являющееся общедомовым имуществом, принадлежащим в силу закона на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома, не заключив договор аренды. Он неосновательно пользовался недвижимым имуществом, не производил за него оплату, нарушив тем самым права собственников. Поэтому на его стороне возникло неосновательное обогащение.
Решением суда иск управляющей компании удовлетворен. С ответчика взыскано неосновательное обогащение 87 814,40 руб. и расходы на оплату госпошлины 5 355 руб., а всего 93 169,40 руб.
В случае обжалования законность решения проверит областной суд в апелляционном порядке.
(Объединенная пресс-служба судов Костромской области).