Если вы предприниматель и хотя бы иногда заключаете договоры с ООО, то должны иметь представление о крупных сделках в этом обществе с ограниченной ответственностью. Почему?
Крупная сделка – это, как правило, договор, который соответствует определенным экономическим показателям. Этот договор общее собрание участников или единственный участник общества должны одобрить как крупную сделку. Если вы со своим контрагентом заключаете сделку, которая для него является крупной и которую он не одобрил, заинтересованное лицо со стороны вашего контрагента может попытаться оспорить договор. Здесь вы рискуете потерять свои деньги.
Например, если вы купили у кого-то здание, а сделка по продаже здания не была одобрена, когда такая сделка будет оспорена, вы обязаны будете вернуть здание. Однако денег, которые вы уплатили ООО за это здание, у этого ООО уже может не быть. Как следствие, вы должны хорошо разбираться в том, какие сделки являются крупными, и как не допустить их оспаривания таких сделок.
Индикаторы крупной сделки
Крупная сделка должна одновременно соответствовать двум критериям: количественному и качественному.
В чем суть количественного критерия? Стоимость отчуждаемого или приобретаемого имущества обществом должна превышать 25% от балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату.
Пример
Мы — общество с ограниченной ответственностью. У нас балансовая стоимость активов на последнюю отчетную дату составляет 10 миллионов рублей. Если мы приобретаем или продаем автомобиль стоимостью 3 миллиона рублей, то в этом случае попадаем под количественный критерий. Если мы, машину, которая стоит 2 миллиона рублей, то в этом случае мы не попадаем под количественный критерий.
Запомнили: количественный критерий возникает в ситуации приобретения, отчуждения или передачи во временное пользование имущества, которое превышает 25% от балансовой стоимости.
В чем суть качественного критерия? Крупная сделка должна выходить за пределы обычной хозяйственной деятельности. Что такое обычная хозяйственная деятельность, не совсем понятно. Это очень неопределенная штука. Но Верховный суд Российской Федерации дал нам некоторые разъяснения в этом плане и указал, что к выходящей за пределы обычной хозяйственной деятельности относится такая, которая приведет к прекращению деятельности общества в какой-то сфере, либо к существенному изменению масштабов этой деятельности — как в большую, так и в меньшую сторону, либо к существенному изменению региона или рынка сбыта общества. То есть должно произойти что-то такое, что очень серьезно изменит финансовую ситуацию в обществе, как в большую, так и в меньшую сторону. Мы можем разбогатеть или можем сильно обеднеть в этом случае.
Пример.
Мы продаем здание, которое всю жизнь сдавали в аренду и за счет этого зарабатывали. В этом случае такая сделка обязательно выйдет за пределы обычной хозяйственной деятельности.
Одобрение крупной сделки
Если есть количественный и качественный критерии, то в этом случае сделку заранее должны одобрить участники этого общества. Если участников несколько, двое или больше, одобряет общее собрание участников. Если участник один, то он принимает решение единственного участника об одобрении сделки. В ряде случаев такие сделки может одобрять совет директоров, но совет директоров в ООО очень редко создаётся, скорее это характерно для акционерных обществ. Поэтому следует исходить из того, что одобрение нужно получать либо со стороны общего собрания, либо со стороны единственного участника.
Кстати, если в ООО один участник и он же одновременно является директором, то в этом случае правила о крупных сделках не работают. Соблюдать эти процедуры не нужно.
Требования к одобрению
В самом решении об одобрении сделки должны быть прописаны стороны, выгодоприобретатели, предмет сделки, то есть кто/кому/что передает и за какую цену.
Дополнительно можно прописать потолки. Например, одобряется крупная сделка по продаже офиса по цене - не менее чем за 20 млн рублей, но не более чем за 30 млн рублей.
Также можно прописать срок действия одобрения на совершение сделки. По общему правилу, если такой срок не прописан, то согласие на совершение крупной сделки действует год, но его можно уменьшить или увеличить.
Вы также можете к протоколу или решению об одобрении сделки приложить проект вашего договора, но я так делать не рекомендую, потому что условия вашего договора вы со временем можете с контрагентом поменять. Если приложите к протоколу проект договора, то этот протокол придется корректировать, что бывает не всегда удобно.
Когда вы берете согласие у контрагента на совершение крупной сделки, такое согласие выражается, повторюсь, либо в форме протокола общего собрания, либо в форме решения единственного участника. Посмотрите, чтобы в уставе контрагента была возможность принимать протокол или решение без нотариуса. Если такой оговорки в уставе нет, то все решения в обществе с ограниченной ответственностью должны удостоверять нотариусы. Без нотариального удостоверения такое решение, в том числе об одобрении крупной сделки, будет недействительным.
Ключевые рекомендации для бизнеса
Если вы видите, что сделка вашего контрагента является для него необычной, нестандартной, то на всякий случай лучше попросить одобрение этой сделки со стороны контрагента. Даже если она не будет попадать под какие-то формальные критерии крупной сделки.
Желательно, конечно, до совершения самой сделки запросить у ООО вашего контрагента бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату и затем сопоставить стоимость имущества по сделке со стоимостью чистых активов на последнюю отчетную дату. Если будет превышение 25%, то, как вы помните, имеет место количественный критерий, и в этом случае сделку точно лучше одобрить.
Наш законодатель и Верховный суд исходят из следующего. Даже если сделка для вашего контрагента является крупной и он ее не одобрил, то в этом случае вы предполагаетесь добросовестным, и просто так сделку с вами оспорить нельзя. Оспорить ее можно будет лишь в том случае, если заинтересованное лицо докажет, что вы недобросовестный, то есть вы заранее знали, что сделка для контрагента крупная, он ее не одобрил, и вы все равно ее заключили.
Но я бы не рекомендовал рассчитывать на эту презумпцию и все равно брать согласие у контрагента, даже если вы сомневаетесь в том, что сделка может быть крупной или некрупной.
Ссылка на YouTube-канал
Ссылка на Telegram-канал по бизнесу
Ссылка на Telegram-канал для Продавцов WB
Александр Телешинин, кандидат юридических наук, магистр корпоративного права МГУ имени М.В. Ломоносова, частнопрактикующий юрист
Номер телефона: +7 926 497 24 25 (WhatsApp, Telegram)