Сергей купил квартиру, где кухня объединена с гостиной, а ванна перенесена ближе к спальне. Документов на перепланировку не было. Через год он решил продать жильё — и внезапно узнал, что перепланировка считается незаконной и сделку не зарегистрируют.
Почему это важно?
📌 Незаконная перепланировка — это риск:
— штраф от жилинспекции,
— отказ в регистрации сделки,
— требование всё вернуть «как было»,
— сложности с ипотекой или страхованием.
Как проверить законность?
✅ Сравните план квартиры с техпаспортом или поэтажным планом БТИ.
✅ Запросите выписку из ЕГРН — иногда в ней указано наличие согласованной перепланировки.
✅ Обратитесь в жилищную инспекцию или администрацию района — там хранятся данные о согласованиях.
✅ Узнайте в ТСЖ или управляющей компании, оформлялась ли перепланировка прежним собственником.
Что делать, если перепланировка не узаконена?
📌 Закажите проект в сертифицированной организации.
📌 Получите заключение о безопасности.
📌 Подайте документы в жилинспекцию и дождитесь разрешения.
📌 Зарегистрируйте изменения в БТИ и Росреестре.
Вывод
Если в квартире что-то «перестроено», а документов нет — не рискуйте. Лучше всё проверить и при необходимости узаконить. Это защитит вас от проблем в будущем. А вы сталкивались с такой ситуацией? Пишите в комментариях!