Андрей нашёл квартиру почти на 30% дешевле рынка — на торгах. Подал заявку, выиграл аукцион, но после покупки оказалось: в квартире прописан бывший собственник, который отказывается съезжать. Что нужно знать, чтобы не попасть в такую ситуацию?
Когда квартиру продают через аукцион?
📌 При банкротстве владельца.
📌 По решению суда — если имущество арестовано.
📌 При приватизации госимущества.
📌 Иногда — по инициативе самого собственника (редко).
Как проходит процедура?
1. Объявление размещается на [torgi.gov.ru](https://torgi.gov.ru) или fedresurs.ru.
2. Участники подают заявки, вносят задаток.
3. Побеждает тот, кто предложит лучшую цену.
4. Победитель подписывает договор и оформляет квартиру через Росреестр.
Какие есть риски?
⚠️ Квартиру нельзя осмотреть заранее.
⚠️ Бывшие жильцы могут не съехать добровольно.
⚠️ Сделку могут оспорить, особенно при нарушении процедуры.
⚠️ В квартире могут быть обременения — арест, прописка, сервитут.
Что нужно проверить?
✅ Выписку из ЕГРН.
✅ Данные в ЕФРСБ и на площадке торгов.
✅ Кто проводит торги — пристав или управляющий.
✅ Возможность вселиться — кто сейчас в квартире.
Вывод
Купить квартиру на торгах — реально и выгодно, но нужно быть юридически подготовленным. Перед участием проконсультируйтесь с юристом и тщательно изучите все документы. А вы бы решились на такую покупку? Пишите в комментариях!