Капитально обновленная крыша столетнего дома в центре Москвы пойдет под снос
Фонд капитального ремонта Москвы могут обязать оплатить снос двух этажей, самовольно надстроенных в столетнем жилом доме в центре города. Речь идет о здании 16/13 в первом Неопалимовском переулке.
В этом доме подрядчик вышеназванного фонда ООО «Промакс» незаконно построило новые стены, сделало не предусмотренный в проектной документации выход на крышу, оборудовало пригодные для проживания помещения на чердаке, а также закрылосамовольную надстройку новой кровлей. А госзаказчик – Фонд капремонта – работы принял и оплатил.
Контракт стоимостью 8,3 млн руб. на ремонт крыши и фасада исторического здания в первом Неопалимовском переулке был заключен в июле 2022 года. В октябре 2023 года представитель Фонда капитального ремонта не заметил, что ремонт крышивыполнен с многочисленными нарушениями проектной документации, которые явно свидетельствовали о самовольном строительстве и главным из которых было возведение второго яруса чердака, в котором расположились несколько комнат.
В Департаменте капитального ремонта и Фонде отрицают, что профинансировали укладку кровли над самовольной постройкой, однако госконтракт оплачен из взносов на капремонт. Собранными жителями средствами распорядился Фонд. Теперь все незаконно построенное, включая и новую кровлю, придется снести и заново оплатить ремонт.
Несмотря на то, что формально работы в рамках госконтракта завершены, собственники квартир продолжают наблюдать работников подрядной организации в доме. Строители поднимаются на крышу дома, а для жителей доступ на чердак заблокирован.
Как говорят жители дома, бывший муж собственника квартиры №12 Оксаны Пастенес, Дмитрий Коваленко, захватил часть чердака, чтобы увеличить свою жилплощадь, расположенную на последнем этаже. После чего подрядчик по капитальному ремонту «Промакс» увеличил уклон скатной кровли с 20 до 60 градусов, а высоту второго яруса чердака– на два метра, а также сделал выход из своей квартиры в захваченные чердачные помещения первого и второго яруса, разобрав межэтажные перекрытия. Все эти изменения, конечно, не были предусмотрены в проектной документации и в принципе не были возможны.
Когда после очередной жалобы на чердак заглянул инспектор жилинспекции, опасения подтвердились: в доме без разрешения уполномоченных органов возвели еще один самовольный этаж с новой кровлей.
В июле 2024 года правительством Москвы и Департаментом городского имущества был инициирован иск в Хамовнический районный суд Москвы о признании надстроек над домом незаконными. Но Москва до сих пор не определилась с перечнем ответчиков и помещений, подлежащих сносу. Тем временем суд привлек к участию в деле Фонд капитального ремонта Москвы.
Разбирательство на протяжении восьми месяцев состоит в том, что суд запрашивает документы и пояснения по делу. Обеспечительные меры по иску заявлены с ошибкой в кадастровом номере, поэтому незаконное строительство продолжается.
Озвученная в суде позиция Департамента городского имущества, выступившего истцом по делу о сносе самовольного этажа такова: проведена незаконная реконструкция, путем возведения самовольной постройки, которая вообще-то в зоне "Ф", где расположено здание, запрещена и требует не только разрешения на строительство, но и согласия всех собственников помещений в доме.
В Департаменте городского имущества Москвы также выяснили, что эта надстройка в доме — уже не первая. Дом первоначально было шестиэтажным — это подтверждается документами и архивными фотографиями. Но в двухтысячные годы здание надстроили седьмым этажом — и тоже без разрешения. Общая площадь самовольно возведенных помещений (к слову, отапливаемых за счет жильцов дома) приближается к 400 кв. м.
Собственники квартир продолжают жаловаться на незаконный захват чердака и до сих пор не остановленное компетентными органами строительство на чердаке. Оно не только нарушает их жилищные права, но и создает угрозу для жителей дома и прохожих. Обращения в прокуратуру ожидаемого результата пока не принесли.
В феврале этого года председатель совета дома сообщила в управление экономической безопасности и противодействия коррупции Главного управления МВД по Москве о подделке акта, по которому Фонд капитального ремонт принял работы в доме. В документе вместо нее расписался кто-то другой.
В марте она же подала иск в суд, в котором требует солидарно обязать всех так или иначе причастных к незаконному строительству: Фонд капитального ремонта, подрядчика ООО «Промакс», и собственников квартиры № 12, – демонтировать самовольно возведенные конструкции и вернуть дому его первоначальный облик.
Как отметил защитник собственников в доме, Алмаз Кучембаев, из-за отсутствия должного контроля со стороны правительства Москвы одна структура города ремонтирует то, что сносит другая структура. При этом среди самовольных строителей оказался и Фонд капитального ремонта, направивший деньги собственников на ремонт, который нужно будет переделывать.
«По закону все самовольные строители отвечают солидарно. Поэтому Фонд капитального ремонта может ответить в этой ситуации один за всех. Другой, крайний вариант развития событий состоит в том, что собственникам всех помещений в доме вскладчину придется оплачивать работы по приведению многоквартирного дома в первоначальный вид», – отметил юрист.