Сельская ипотека имеет крайне привлекательные условия, фактически пользуется отличным спросом (который уже снижали ужесточением условий, сужая круг лиц, способных воспользоваться программой). Однако программа всё равно осталась широко востребованной, так что ограничения пришли с другой стороны — Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р. В сегодняшней статье: обновления в документе, решения, изменения.
УСЛОВИЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ
Сельская ипотека — программа льготного кредитования, которая помогает купить жильё в небольших городках и сёлах под низкий процент. Государство субсидирует процентную ставку, благодаря чему заёмщики могут взять ипотеку всего под 0,1–3% годовых.
Напомним об условиях Сельской ипотеки (об ужесточениях условий уже писали здесь) сейчас:
- Ставка — от 0,1% до 3% годовых (точное значение зависит от региона и банка)
- Собственные средства — от 10% стоимости недвижимости
- Срок кредитования — до 25 лет.
- Предельная сумма — до 6 млн рублей
- Целевое использование — деньги можно взять на приобретение квартиры или дома, возведение частного дома с подрядчиком
- Главное ограничение — жильё должно располагаться на территории сельской местности или в малом городе с населением до 30 тысяч человек. Мегаполисы под программу не подпадают
По условиям ипотеки заёмщик в течение 5 лет с момента заключения договора должен предоставлять кредитору (банку) сведения об основном месте работы с периодичностью не реже одного раза в 6 месяцев. Новые условия программы действуют до 31 декабря 2025 года.
НОВЫЙ ДОКУМЕНТ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ
В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:
- осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:в сфере агропромышленного комплекса
в социальной сфере на сельских территориях
в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору
в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях
в органах местного самоуправления на сельских территориях - осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора
- является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.
Прочие изменения
- В Решение введены понятия «агропромышленный комплекс» и «организация социальной сферы»
- Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.
- В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.
ВАЖНО!
Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов, в этих изменениях нет. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ. Напомним суть ограничения: из программы сельской ипотеки исключены населённые пункты, расположенные на расстоянии менее 50 км от административных центров и менее 30 км — от поселений с населением более 100 тысяч человек. Также из программы планируют исключить населённые пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя. Проверить, подходит ли выбранный населённый пункт для сельской ипотеки, можно на сайтах банков.
Ужесточение условий негативно повлияло на количество получаемых заявок по программе, так теперь ограничился ещё сильнее круг лиц, способных воспользоваться программой. В основном это сделано для того, чтобы в сельской местности проживало больше специалистов необходимых областям профессий: фермеры, агрономы и тд. Однако теперь воспользоваться льготой стало ещё сложнее.