Продолжаем делиться с вами новостями о "тяжелой" жизни застройщиков.
Началось время публикации отчетности и анализа показателей за 2024 год.
О ПИК и Самолет немного позже.
Пока посмотрим, что там у других.
Например, у ГК "А101" (9-е место в РФ по объемам среди застройщиков).
Консолидированная выручка по МСФО за 2024 год выросла на 84%, до 151 млрд рублей.
— чистая прибыль составила 50 млрд рублей, что на 37% больше, чем год назад;
— совокупные активы выросли на 19%, достигнув 370 млрд рублей;
— валовая прибыль возросла на 94%, до 86,7 млрд рублей;
— обязательства компании на 31 декабря 2024 года составили 215,3 млрд рублей, увеличившись за год всего на 2%.
А нам в СМИ рассказывают, что в строительной отрасли все плохо, рост количества банкротств застройщиков не за горами.
Вероятно, это про каких-то других застройщиков, о которых мы с вами не слышали.
В чем может быть секрет отличных финансовых показателей у ГК "А101".
Мы видели его, например, на этой приемке (листайте галерею в бок):
Ни одной ровной стены!
Бонусом к ужасно подготовленных стенам идет безобразно уложенный ламинат и плитка в ванной со сколами и уступами, а также отклонения пола, стен и окон плюс многочисленные царапины на стеклах.
На других объектах компании отделка плюс минус такая же.
Если продолжать так строить, то все у компании и дальше будет в порядке.
А кому не нравится — тот кто? Ну, конечно же, "потребитель-террорист".
Ну, а что там у ГК "Самолет"?
Никогда такого не было и вот опять.
Дольщики «Самолета» снова 31-го марта штурмовали офис застройщика из-за задержки сроков сдачи квартир.
И это, увы, не первоапрельская шутка.
Речь опять про московский ЖК «Остафьево», который «Самолет» должен был передать ещё до нового года.
Людям говорят, что дома не прошли внутреннюю проверку и ключи не выдают.
При этом некоторые дольщики обнаружили в своих квартирах проживающих мигрантов. Примерно также как летом наш доверитель в "Прибрежном парке".
Пресс-служба «Самолета» говорит, что заселение планируется начать в середине апреля. Сейчас, якобы, в этих корпусах заканчиваются ремонтные работы и идет уборка.
Но 4 месяца задержки с текущими арендными ставками и выплатой ипотеки параллельно это какие потери для людей? 200.000 - 300.000 - 500.000 рублей?
Неудивительно, что люди от отчаяния берут офис застройщика штурмом. На дворе ведь мораторий — никто эти убытки дольщикам не компенсирует.
А при этом где-то в параллельной Вселенной генеральный директор ГК "Самолет" Анна Акиньшина на днях рассказала, что:
Застройщик снижает долг и чувствует себя уверенно с крупнейшим земельным банком в стране. Корпоративный долг находится на комфортном уровне, а по 2025 году прогнозируется даже его снижение.
По долговому портфелю средневзвешенная ставка 12%, что вообще по-божески в текущей ситуации.
Основной фокус компания держит на рентабельности, развитии региональных проектов, управлении долговыми обязательствами и повышении ликвидности.
Пока кто-то раздумывает, есть ли смысл судиться с "несчастным" застройщиком за его "косяки в отделке" или согласиться на его копеечную добровольную выплату, "Самолет" фокусируется на повышении рентабельности, выплачивая по кредитам средне взвешенно всего лишь около 12% годовых.
А дольщики тем временем платят ипотеку по высоким рыночным ставкам, и сами разбираются со своими убытками в ожидании долгожданных квартир.