Суд признал незаконным отказ Государственной жилищной инспекции Тульской области (далее – ГЖИ) во внесении изменений в реестр лицензий (дело № А68-4444/2024) : опечатка в протоколе общего собрания (собственников помещений многоквартирного дома (далее – ОСС, МКД) не могла послужить основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий.
Собственники помещений МКД, находящегося на Шоссейном проезде в городе Тула, на ОСС выбрали в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью - УК «ТРИС» (далее – УО, компания).
Компания заключила с собственниками договор управления МКД и обратилась в ГЖИ за включением в реестр лицензий сведений об управлении домом, однако инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий.
Свой отказ ГЖИ мотивировала предоставлением УО недостоверных сведений:
- в протоколе ОСС и остальных документах собрания (бюллетенях, уведомлении об итогах ОСС, реестре участвующих лиц) в адресе МКД значится улица Шоссейная, дом 25. А в договоре управления указан Шоссейный проезд, дом 25;
- указанные несоответствия являются нарушением пункта 14 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр,
Отказ ГЖИ был успешно обжалован компанией в судах двух инстанций:
- в Туле имеется только Шоссейный проезд и отсутствует Шоссейная улица, поэтому у инспекции не было оснований сомневаться в достоверности адреса;
- «…опечатка в наименовании элемента городской инфраструктуры (улица вместо проезда) не свидетельствует о недостоверности предоставленных сведений и не может служить основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий…».
Суд апелляционной инстанции, применительно к рассматриваемым правоотношениях, напомнил о недопустимости правового пуризма:
- разница в указании «улица Шоссейная» в протоколе собрания собственников жилых помещений спорного дома и фактическим адресом «Шоссейный проезд» является несущественным при наличии факта нахождения спорного дома в управлении заявителя, правомерно заключил, что решение инспекции о внесении изменений в реестр лицензий является, прежде всего, отражением зафиксированного в официальных документах волеизъявления собственников помещений о выборе управляющей организации;
- «…По смыслу названной концепции право не должно осуществляться только ради права (самого себя), не допустим крайний формализм, влекущий очевидную несправедливость и фактически осуществляемый в противоречии с интересами личности и общества, которые право как раз и призвано защищать…»