Топ-3 популярных категорий недвижимости для инвестиций

Инвестиции в недвижимость, как способ сбережения и приумножения средств, становятся с каждым годом все более привлекательными. Это подтверждается цифрами на 2025 год:

• финансовые аналитики посчитали, что за первые месяцы объем сделок по недвижимости среди россиян увеличился на 30%;
• к концу года прогнозируется рост числа сделок от 10% до 55% в отдельных странах;
• ожидается рекордное число сделок, как в России, так и совершенных россиянами за рубежом.

Люди видят в этой сфере надежный метод сбережения капитала и создания пассивного дохода на несколько и более лет.

Какие бывают виды недвижимости для инвестиций:

1. Квартира на первичном и вторичном рынке.
2. Апартаменты на стадии строительства и в действующих комплексах.
3. Номер в отеле.
4. Частный дом с земельным участком.

Рассмотрим в этой статье три популярные категории недвижимости и особенности инвестиций в них.

Квартира: новостройка и вторичка

Первый фактор – стартовые вложения. Какую сумму вы готовы вложить? Студия обойдется на стадии строительства в среднем в 11.8 миллионов рублей, однокомнатная квартира достигнет 16 миллионов рублей. Сравним со средними ценами жилья на вторичном рынке: 8.5 и 11.5 миллионов рублей соответственно.

Далее – срок инвестиций, которые бывают краткосрочными и долгосрочными. Для первого типа подходит новостройка.

Стремление выручить от 30% вложенной суммы за пару лет - к выбору квартиры на уровне котлована. К моменту сдачи будет стоить дороже.

Мое мнение: первичное жилье хорошо подходит для сбережения средств. Цены будут расти вероятно на уровне инфляции, а покупательский спрос ввиду роста туристического потока и близости к морю останется неизменно высоким.

Вторичка подойдет для долгосрочных инвестиций. Например, человек или семья приобретают квартиру с использованием ипотеки, и сразу сдают ее в аренду, чтобы месячная рента перекрывала платежи по кредиту.

Срок кредита может достигать 20 лет, на протяжении которых поступает пассивный доход от чистой прибыли с аренды. Окупаемость в среднем происходит за 10-15 лет. По истечении 20 лет квартира переходит в собственность человека или семьи. Ее можно продать, использовать для жилья или подарить детям.

Риск приобретения квартиры во вторичке в том, что не предлагаются рассрочки и субсидированные ипотеки по сниженной ставке для покупки. Это хороший фактор, поскольку квартиру можно приобрести у собственника со скидкой до 5 млн, по сравнению со стоимостью у застройщика. Но также и плохой фактор, ведь отсутствие стимуляции к покупке не способствует повышению цены на жилую недвижимость.

Сегодня вступает в силу льготная программа семейной ипотеки для вторичного жилья в регионах с низким уровнем жилищного строительства. По мнению экспертов, цены на жилье взлетят до 20%.

Что же касается моего мнения: это произойдет только в тех регионах, где будет доступна данная ипотека. И не коснется регионов, которые не войдут в список.

Если вы хотите узнать о своем регионе и получить больше информации о семейной ипотеке, записывайтесь на консультацию в телеграмм-канале.

Апартаменты

По данным на 2024 год, общий объем рынка апартаментов в Сочи составил порядка трех тысяч лотов в действующих комплексах и более десяти тысяч на первичном рынке. Вход от 1 млн рублей на первичном рынке, и средняя цена на вторичке от 6 млн. Выгоднее, чем квартира.

Можете найти такие лоты на моем телеграмм-канале, где я каждую неделю выкладываю подборку.

Сочинские апартаменты привлекательны и еще двумя причинами:

1. общая жилая площадь может быть меньше по сравнению с квартирами. Покупатели, не накопившие на квартиру, но выбирающие высококлассные условия проживания, приобретут подходящий по кошельку вариант.
2. доход от аренды может составлять 20–40% годовых на первичном рынке.

Но окупаемость будет не быстрой из-за налога 0.5% от кадастровой стоимости в сравнении с 0.1% для квартиры. Стоимость ниже, чем у квартиры, поскольку апарт юридически относится к нежилой недвижимости. Тем не менее, налог будет выше, чем у жилого объекта.

Вложения окупаются на горизонте от 10–15 лет, поэтому инвестирование в апартаменты – игра в долгую. Недвижимость подходит для дальнейшей сдачи в аренду, поскольку арендная ставка сопоставима с наймом квартиры, при том, что цена ниже.

Вложения в номер в отеле

Если цель сдавать в аренду и получать пассивный доход, то стоит выбрать этот вариант. Почему:

• Номер находится под управлением отельера, и собственнику не нужно искать арендаторов, убирать номера после каждого выезда;
• Отельер – это известный бренд и дополнительные услуги, которые сформируют более высокую цену аренды, чем при самостоятельной сдаче;
• Отели привлекают множество клиентов, пока доходность квартиры и персональных апартаментов зависят от одного арендатора, даже если часть номеров остается незанятой, другие продолжат приносить стабильную прибыль для собственника;
• Возможность остаться в прибыли благодаря постоянному спросу, а не просто вернуть вложения.

Опасности, которые могут поджидать инвесторов, связаны с сезонностью прибыли, и конкуренцией среди сочинских отелей.

Выводы

Выбор недвижимости определяется четырьмя факторами:

1. Сумма, которая доступна для инвестирования.
2. Цель, т.е. аренда, продажа, перепродажа, личное использование.
3. Срок, за который окупаются вложения.
4. Стратегия инвестиций: свои средства вы хотите сохранить или приумножить.

Подобрать для себя варианты инвестиций по Сочи и не только, вы можете в моем телеграмм-канале, где я каждую выкладываю подборку горячих лотов по жилой и нежилой недвижимости.

Если вам было полезно буду признателен вашей подписки и лайку! До скорых встреч! Доверяйте сделки с недвижимостью профессионалам!