Каждый день общаюсь с инвесторами, которые хотят купить квартиру в Стамбуле. И каждый раз вижу: многим сложно абстрагироваться от собственных предпочтений. Люди «примеряют» квартиру на себя, оценивают, как бы им самим жилось в этом районе или доме.
Но инвестиционный подход — это совсем другое мышление.
Цель — не комфорт, а доходность.
Вот что важно учитывать в первую очередь:
1. Транспортная доступность
Метро, трамвай, новые развязки — всё это влияет на рост стоимости. Даже если инфраструктура пока не построена, важно, чтобы она была утверждена муниципалитетом.
2. Социальный статус района
Инвестируем в районы со средним и выше среднего уровнем. Локации с низким статусом — риск. Там сложно с арендой и прогнозируемым ростом.
3. Дефицит современного жилья
Иногда район может казаться неудобным для жизни, но там нет качественных новостроек — это плюс. Именно в таких местах формируется устойчивый спрос.
4. Развитие района
Анализируйте, что будет построено через 3–5 лет: университеты, клиники, бизнес-центры. Обратите внимание, какие сетевые бренды заходят в район — это маркер будущего спроса.
5. Этаж и вид
Для инвестиций лучше выбирать средние этажи (5–11).
Вид на море — красиво, но часто не имеет смысла в среднем сегменте. Переплата не всегда оправдана. Исключение — элитные объекты.
6. Стратегия инвестирования
Если планируете долгосрочную аренду — ищите районы рядом с университетами, офисами, промышленными зонами.
Для краткосрочной аренды — важен туристический поток, близость к достопримечательностям и деловым центрам.
👉🏻 Главное — не включать «режим жильца».
Объект не должен нравиться вам лично. Он должен быть выгоден по цифрам.
Согласны с этим? Пишите в комментариях