БАШНИ ИЗО ЛЬДА: ICE Towers на Лобачевского
🏢 Опытные и известные московские девелоперы Рубинер и Кротов, отмеченные участием в куче разных проектов от элитных «Русских Сезонов» и бизнес-класса в Москве до эконом-класса в Подмосковье (все проекты реализовывались под брендом ГРАД), выходят на рынок с ЖК ICE Towers. Комплекс расположится в Москве на пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта в районе Проспект Вернадского (ЗАО). До станций метро «Проспект Вернадского»– 15 мин. пеш.
🏗 О проекте: многосекционный комплекс высотой до 58-62 этажей с общим количеством 1523 квартиры. Предлагаются просторные евроформаты площадью от 34 до 127 м² с высотой потолков от 2,85 до 3,25 м. Средняя площадь квартиры – 69 м². Застройщик, вероятно, делает ставку на семейный формат – в проекте отсутствуют студии, а планировочные решения представлены евро2 (22%), евро3 (51%) и евро4 (27%).
💰 Цены: якобы от 620 тыс. руб. за 1 м², но лучше ориентироваться на 700-800 тыс. руб/м². Минимальная стоимость лота – от 23 млн рублей. Отделка предлагается в формате White Box или без отделки с возможностью заказать чистовую за полгода до сдачи. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком. Подземный паркинг на 650 машиномест при коэффициенте обеспеченности всего 0,4. Паркинг и коммерческие помещения пока не продаются.
🗓 Срок сдачи: 4 квартал 2028 года (ключи - к июлю 2029).
🤦♂️ От себя лично добавлю, что зимой в локации люто пованивает, вероятно, из-за расположенных поблизости снегоплавилок - но возможно, их уберут и останутся только ароматы выхлопных газов Ленинского проспекта.
🏦 Условия: ипотека (стандартная и льготная) по ДДУ, а также рассрочка на 40 месяцев с платежами по 200 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 30%.
⚖️ Стоит ли инвестировать? В соседних проектах «Ever» и «Обручева, 30» средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 550 тысяч рублей, а в «Архитекторе» от ФСК цены могут быть ещё ниже (при 100% оплате!). Но ICE Towers это ж «элит-премиум…» нужны поправочные коэффициенты…
🌵 Кстати, проект уже сопровождают скандальчики! Пока что брокеры не поделили ко-эксклюзив на этот проект, отчего получившие мандат на продажу агенты разливают елей по поводу привлекательности ЖК «для жизни и инвестиций», когда как отвергнутые агенты обзывают проект «пороховой бочкой», а девелопера обвиняют в отсутствии «истории»…
👍 Беру на всю котлету (но в рассрочку на 40 мес.)!
🔥 Опять оверпрайс.
👀 Подожду обвал, а вдруг?
