Ипотечный ландшафт в Дубае остается устойчивым, поскольку Федеральная резервная система США сохранила процентные ставки на уровне 4,25–4,50% в начале этого месяца, что является сигналом стабильности для мировых финансовых рынков.
Ипотечные транзакции в Дубае выросли на 4,39% в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Однако общая стоимость ипотечных кредитов снизилась на 3% за тот же период.
Поскольку сектор недвижимости Дубая продолжает привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей, рынок ипотечного кредитования испытывает устойчивый спрос, обусловленный благоприятными условиями кредитования.
Пока что эксперты не наблюдают никакого замедления спроса со стороны покупателей из-за процентных ставок. Наоборот, в марте наблюдалось значительное увеличение запросов покупателей по сравнению с прошлым годом. Хотя снижение ставок всегда приветствуется, рынок недвижимости Дубая остается уверенным и не перегруженным заемными средствами. Также важно отметить, что за последние четыре года рынок пережил беспрецедентный рост цен, большая часть которого пришлась на период повышения процентных ставок.
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD),активность ипотечного кредитования в Дубае продолжает расти в 2025 году. Количество транзакций выросло на 4,76% с 2919 в январе до 3058 в феврале. Общая стоимость ипотеки увеличилась на 32,14% с 10,86 млрд дирхамов (US$ 2,96 млрд) в январе до 14,35 млрд дирхамов (US$ 3,91 млрд) в феврале. По состоянию на 19 марта было зарегистрировано 2065 транзакций на общую сумму 10,26 млрд дирхамов (US$ млрд), что свидетельствует о сохраняющейся устойчивости рынка.
Этот устойчивый рост говорит о твердой уверенности покупателей и возросшей доступности жилищного финансирования, при этом благоприятные коэффициенты соотношения кредита к стоимости (LTV) предлагают до 80% финансирования для покупателей, впервые приобретающих жилье. Хотя Центральный банк ОАЭ недавно рекомендовал банкам прекратить добавлять финансирование сопутствующих сборов к ипотечным кредитам, количество покупателей жилья с использованием ипотеки остается в значительной степени неизменным.
Поскольку процентные ставки стабилизируются, покупатели могут рассмотреть возможность получения ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, чтобы зафиксировать предсказуемые платежи. Хотя на данный момент ставки по ипотеке стабильны, будущие изменения на мировых рынках могут повлиять на условия кредитования, поэтому сейчас самое время изучить варианты стабильного финансирования.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.