Основное требование к акту — зафиксировать факт передачи квартиры и её содержимого в пользование жильцу. Документ подтверждает, что собственник исполнил пункт 1 статьи 676 ГК РФ: передал второй стороне договора помещение в пригодном для проживания состоянии.
Строгой формы акта не существует. Однако с юридической точки зрения в документе должны быть указаны:
- данные сторон (владельца и жильца);
- дата и место составления акта;
- дата заселения: с какого числа можно жить в квартире, а собственнику — получать оплату;
- данные договора (если акт составляется отдельно);
- данные квартиры (кадастровый номер, адрес, этаж, количество комнат, площадь и состояние);
- опись имущества (очень важный для сторон договора пункт, поэтому ниже мы поговорим о нём подробнее);
- перечень дефектов (если они являются существенными, то составляется отдельное приложение);
- перечисление всех комплектов ключей, которые передаёт собственник;
- показания счётчиков на момент заключения договора или передачи квартиры;
- подписи сторон.
Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть во время проживания.
Акт можно составить заранее, но при необходимости в него допустимо вносить изменения. Если же собственник отказывается дополнить описание имущества, стоит задуматься: какими будут отношения с ним в дальнейшем, и готовы ли вы снимать квартиру у такого хозяина.
«Я долго искала квартиру в определённом районе. И, когда нашла подходящую, быстро подписала все документы, потому что на первый взгляд всё было в порядке. Почти сразу после того, как я перевезла свои вещи, начали всплывать недочёты: у кресла оказался сломан подлокотник, обои за шторой были ободраны кошкой, а под ванной обнаружилась протечка. Когда я решила обсудить это с владельцами жилья, они стали открещиваться и сказали: “квартиру отдавали в идеальном состоянии, исправляйте повреждения сами”».
Марина, 47 лет, бухгалтер из Москвы.
Внимательно осматривайте квартиру, мебель и технику перед заселением, чтобы избежать таких неприятностей. В Яндекс Аренде договор формируется непосредственно в сервисе, является одновременно актом приёма-передачи и для удобства сторон может быть подписан с помощью смс-кода. После получения ключей у жильцов есть 24 часа, чтобы всё проверить и сообщить об обнаруженных недочётах.