Среди всех сделок с недвижимым имуществом немалая доля сейчас приходится на сделки с участием несовершеннолетних (во многом это следствие реализации программы материнского капитала).
Следует учитывать, что к таким сделкам предъявляются особые требования, поскольку закон защищает, прежде всего, интересы детей.
Поэтому малейшее несоответствие установленным правилам повлечет отказ в регистрации или даже недействительность заключенной сделки.
Что нужно знать о заключении сделки с недвижимостью, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.
Обратите внимание на несколько важных пояснений от Росреестра:
- лица младше 14 лет участвуют в сделке в лице родителей, усыновителей или опекунов;
- дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью при наличии письменного согласия законного представителя;
- нельзя заключать без разрешения органов опеки и попечительства сделки по обмену, дарению недвижимости, сдаче внаем (аренду), в безвозмездное пользование, в залог;
- также нельзя заключать сделки, влекущие за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел имущества, выдел из него долей или уменьшение стоимости имущества подопечного;
- законным представителям несовершеннолетнего запрещено совершать с ним сделки, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование;
- все сделки по отчуждению и распоряжению объектами недвижимости, находящимися в собственности несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.