Представьте, что родители хотят передать своему ребёнку квартиру по дарственной. Однако, жизнь порой бывает такая непредсказуемая и хочется как-то подстраховаться, чтобы не оказаться на улице.
На сегодняшний день договор дарения остается одним из популярных способов передачи условно наследуемого имущества между родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками.
Дарение — двусторонний договор. Поэтому для передачи квартиры/дома по дарственной, дарителю потребуется получить согласие одаряемого.
Если возраст одаряемого ребёнка:
- до 14 лет, то от его имени договор подписывает родитель;
- старше 14 лет — договор ребёнок подписывает лично. При этом кто-то из родителей или законных представителей на договоре ставят свою подпись-согласие на сделку.
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Что следует иметь ввиду в отношении подаренного жилья:
1) Имущество, подаренное в период брака, не подлежит разделу. Исключение — когда в браке в ходе его ремонта/реконструкции вкладывались значительные денежные средства.
2) В договоре дарения не получится прописать какие-либо условия (например, запрет на совершение сделки купли-продажи, дарственной третьему лицу).
3) В договоре дарения можно прописать, что в случае смерти одаряемого жильё перейдёт обратно дарителю.
4) При дарении доли в жилье (часть доли родитель оставляет за собой, другую — дарит ребёнку). В этом случае без согласия второго собственника никаких действий с квартирой совершать нельзя.
Однако через суд можно установить принудительный выкуп доли, если она мала. Потому лучше делить по ½ или по ещё большему количеству людей.
Свои проблемные вопросы по сделкам с жильём можете обсудить с юристом по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Как обезопасить себя от возможного выселения
Вместе с договором дарения можно заключить договор безвозмездного пользования жильём на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (ст. 700 Гражданского кодекса РФ).
Тогда в случае продажи подаренного жилья покупателю придётся предоставить жильё тому кто ранее дарил это жильё продавцу. В данном случае родителю, который дарил жильё.
Из всего вышесказанного какой можно сделать вывод? Дарственная на жильё - рискованная затея. Если жильё, которое хотите подарить, единственное, - то лучше учитывать все "за" и "против".
Поддержите канал - поставьте лайк 👍, Подпишитесь!