Приветствую вас мои дорогие читали, в зависимости от запроса, мои статьи меняются с торгов на земельные и семейные)
Но я стараюсь, давать для вас максимум информации, чтобы вы не делали ошибок, при покупке недвижимости, а мои статьи вам в этом помогали.
Обидно мне конечно, когда даешь заключение по участку или просишь документы, а тебе смотрят в глаза, а думают о том, что "мы и без вас разберемся", а потом идут ко мне разбирать эту "заварку".
Ко мне обратился клиент, он нашел свой участок мечты рядом с заповедной зоной, но вот не задача, проход через сервитут, через соседей и соседи готовы продать часть земельного участка. Ну какая красота, почему бы и не купить его?
Ок) участок красив, а что у нас с документами? БАНЯ и Дом не узаконены, почему?
Ага, назначение садоводство... Ну да ладно, можно изменить на "ведение садоводства" и все узаконится.
А где договор сервитута?
Ой, мы позже скинем, это не так важно все же согласны....
Ну вообщем договор до меня не дошел и начались проблемы земельные.
Договор сервитута заключен на 49 лет, но не зарегистрирован в росреестре. Собственница участка, которая мило говорила о том, что готова продать, перестала выходить на связь. Когда все таки дошел до меня хотя бы кадастровый номер, выяснилось.
Что участки расположены в одной зоне ж-4, и данная зона подразумевает использование под "садоводство", а вот второй участок оказался личное подсобное хозяйство (хотя вообще нет такого вида в данной зоне), а что это значит? Что прохода нет, перераспределение сделать невозможно, что участки с разным видом использования (ЛПХ и садоводство), сервитут не узаконен.
Всем спасибо, все свободны. Привет дорогие и долгие судебные тяжбы.
Работа с землей имеет много нюансов, поэтому покупать на "бум" или пренебрегать заключениями экспертов ЗАПРЕЩЕНО.