Высокая ключевая буквально за несколько месяцев уничтожила уродливый трёхчлен «эскроу+ПФ+льготная ипотека», выбило основание почему он должен существовать в-принципе!
Глава Нострой г-н Глушкова, высказался Российской газете о сегодняшнем состоянии дел.
Тезисы.
Восстановление объемов строительства жилья до уровня 2024 года может произойти не раньше 2029 года ПРИ САМОЙ БЛАГОПРИЯТНОЙ СИТУАЦИИ И СОБЛЮДЕНИИ РЯДА УСЛОВИЙ, а именно:
1. Необходимо расширить параметры программы Семейная ипотека на все семьи с детьми до 18 лет (сейчас до 6 лет). Помимо льготной ставки в 6%, следует ввести госсубсидию в размере 500 тыс. руб. на первоначальный взнос (сейчас такого нет).
2. Требуется нарастить закупки нового жилья у застройщиков муниципалитетами.
3. Обеспечить субсидирование государством процентных ставок ПФ для низкомаржинальных проектов.
4. Снизить требования банков к оценке застройщиков, уже сегодня часть девелоперов не могут получить проектное финансирование, потому что не отвечают установленным критериям.
5. Необходимы меры адресной государственной поддержки отдельных регионов, где складывается наиболее тревожная ситуация. В качестве примера он назвал КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ!!!
Мой коммент:
Выпал в осадок! И это после стольких лет вдалбливания в мозги, что Кубань не просто всероссийская здравница, но и paradise (рай) для инвестиций. А теперь, оказывается, государственной казной мы должны спасать всероссийские «прачечные» ТОЧНО и DOGMA, в которые кто-то с «тени» влил свои сотни миллиардов, а отбить не может.
6. Необходимо ещё раз взвесить, нужна ли Семейная ипотека в населённых пунктах, где ведётся хоть какое-то строительство нового жилья. Решение по вторичке остановит стройки в этих городах, ухудшит ситуацию с занятостью населения, поскольку компании обычно набирают рабочих из числа местных жителей.
Если не пойти на предложенные меры, произойдёт не только обвал объёмов строительства жилья в последующие 5 лет, но и банкротство части компаний, - около 20% строек находятся в зоне риска, к моменту их окончания на эскроу-счетах будет недостаточно средств, чтобы погасить кредиты банкам.
……………………….
Знаете, что это такое?
Каминг-аут (саморазоблачение).
Без вливаний из бюджета схема «эскроу+ПФ+льготная ипотека» - мертва, стройка тоже.
Альфонсы обязаны быть красавцами.
Сложилась уникальная ситуация.
Этот уродец.
Твою ж медь!
Как казна, - респектабельная дама, на такого клюнула?
Или они друг друга стоят?