Выжидающая стратегия может работать где угодно, но только не на сегодняшнем рынке недвижимости. Россияне, которые откладывали покупку квартиры и ждали падения цен, остаются ни с чем. Вынужденный же переход на рынок аренды приводит к серьезным переплатам и вытягиванию последних денег из семейного бюджета.
Строительная отрасль обвалилась по известным и понятным причинам. Рекордный рост ключевой ставки и, как следствие, удорожание рыночной ипотеки, сделали покупку квартиры крайне трудной.
- Увеличило отложенный спрос на рынке и подорожание квадрата. Девелоперы, спасающие себя от кризиса, сократили количество вводимого жилья, что привело к падению объемов предложения.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Россияне, которые ждали краха ипотеки и повторения истории по китайской модели с городами-призраками из-за кризиса рынка недвижимости, столкнулись с суровой действительностью.
- Цены на квартиры не упали, а только подросли. На фоне же дефицита предложения в городах развернулась нешуточная борьба за ликвидные объекты.
Переждать турбулентный период многие решили в аренде. Но увеличившийся спрос, как и инфляция, только подогрели цены.
Давайте разбираться, что происходит с рынком аренды, и как россиянам действовать в текущих условиях, чтобы не остаться в дураках.
Что происходит с ценами на рынке аренды?
Как сообщает агентство недвижимости «Этажи», за год стоимость аренды однокомнатной квартиры по России увеличилась почти на 29%. Двушки подорожали чуть более, чем на 26%.
В столице показатели тоже неутешительные — однушки выросли в цене на 26,4%, двухкомнатные квартиры – на 10,9%.
- Только за февраль цена аренды на однушки подросла на 3%. Правда, ставки на двухкомнатные квартиры в Москве упали на 2%.
Если говорить про реальные цены, то в столице студия в 20-25 квадратов внутри МКАД обойдется примерно в 50 тысяч рублей. За полноценную однушку придется отдать до 70 тысяч рублей. Для большинства это дорого, но люди вынуждены снимать.
В росте цены аренды виноваты сами россияне?
Рынок арендного жилья подогревают несостоявшиеся ипотечники. Все, кто не смог купить себе недвижимость в ипотеку, вынужденно отправились снимать квартиры. Это увеличило спрос и привело к сильному росту цен.
Многие в «аренде» пережидают непростые времена. Несмотря на высокую стоимость съема, это все равно более, чем в 2 раза, дешевле ежемесячных платежей по ипотеке с нынешними рыночными ставками.
Сейчас дешевой ипотека может быть только льготной. При этом пока программы с господдержкой доступны для новостроек.
- Вторичный рынок в этом плане остается не у дел, что сильно бьет по его популярности. Однако Правительство все-таки решило расширить господдержку — с 1 апреля льготная ипотека под 6% годовых будет распространяться и на вторичку.
Как меняют рынок аренды современные тренды?
Стоимость аренды растет не только из-за высокого спроса. Дело в том, что поколение зумеров (те, кто родился после 1997 года) начали предъявлять съемной квартире множество требований.
Они готовы снимать жилье только с хорошим ремонтом, готовой мебелью и техникой в виде стиральной и посудомоечной машины, кондиционера.
Собственники следят за трендами, поэтому удовлетворяют потребности новых клиентов. Однако это только увеличивает стоимость подготовки жилья и, как результат, приводит к сильному росту цен.
Стоит ли ждать обвала в «аренде» или лучше покупать?
Рынок аренды в ближайшее время дешевле не станет – для этого нет предпосылок.
- С одной стороны, снижается инфляция, и это могло быть драйвером для падения цены.
- Но, с другой стороны, спрос остается высоким. Поэтому собственники продолжат держать цены на текущих уровнях.
Любые же «дешевые» квартиры передаются из рук в руки и даже не попадают на доски объявления. На такие варианты можно рассчитывать только в случае, если вы сотрудничаете с хорошим риелтором.
При выборе между арендой и покупкой собственного жилья стоит отталкиваться от личной ситуации. Если собственное жилье необходимо (в качестве первого или для расширения), то лучше присмотреться к новостройкам или вторичке.
Пока деньги вкладчиков остаются на депозитах и не перетекли в недвижку, цены остаются на адекватных уровнях.
- Оставаться в съемном жилье стоит, если вы не готовы замораживать большую сумму в бетоне, не определились, где хотите жить, или не имеете суммы для первоначального взноса.
- Чтобы выйти на выгодную сделку как по съему жилья, так и по его покупке в ипотеку, стоит обращаться к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.