Это может произойти на второй или третий месяц аренды. Вы сдаете гараж, все четко: договор, предоплата, ключи. А потом тишина. Ни денег ни ответа ни привета.
Всем привет меня зовут Денис. Вы можете подумать- ну может задержка или забыл. Подождать день - два. Самое неприятное -это ощущение беспомощности. Объект занят, арендатор не платит, а ты вроде бы и не хочешь сразу идти на жесткие меры, хочется все по людски.
Как действовать шаг за шагом:
- Попытаться выйти на контакт. Вежливо без давления напомнить про оплату. Уточнить все ли в порядке.
- Дать конкретный срок. Если арендатор вышел на связь- ставим четкую дату, до которой нужно оплатить.
- Предложить уйти "по хорошему". Иногда проще выселить арендатора и найти нового чем бодаться.
- Если игнорирует-написать письменное уведомление во все мессенджеры и можно заказным письмом на почтовый адрес. Коротко и по делу: Просрочка. Договор расторгнут по инициативе арендатора, пункт договора такой то. Забрать вещи до такого то числа.
- Меняем замок на новый. После письменного уведомления и истечения срока-утилизируем вещи(если это предусмотрено в договоре).
Что важно предусмотреть заранее:
- Подписать договор аренды. Даже простой, но с подписями и паспортными данными.
- Включить пункт о несвоевременной оплате. Сроки, последствия, расторжение.
- Возьмите залог. Хотябы небольшой в размере оплаты 1 месяца аренды, это отсечет большую часть ненадежных арендаторов.
- Контролируйте объект. Заезжайте и проверяйте целостность гаража, особенно первые месяцы.
Если незнаете как все оформить можете приобрести продуманный договор аренды за символическую плату в 500р. В нем прописаны все риски, штрафы, условия расторжения и тд. Для приобретения можете написать мне в личку в ВК.
Мой вывод
Не все арендаторы проблемные, но время от времени попадаются. Когда заключаешь грамотный договор таких проблем становится в разы меньше. Ты как собственник должен быть готов к таким ситуациям. Главное не тянуть и не бояться решать подобные вопросы.
А у вас были подобные истории с арендаторами? Как выходили из ситуации? Поделитесь в комментариях, ваш опыт может помочь другим сэкономить кучу нервов.
Подпишись на канал Бизнес не уходя из найма.
Если нужна печать или штамп-пишите в личку ВК
Спасибо что дочитали до конца))