Перераспределение земель и земельных участков — это процесс изменения границ и площадей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в частной собственности. Этот процесс регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) и другими законодательными актами.
Основные случаи перераспределения земель:
1. Перераспределение в рамках комплексного развития территории. Это происходит, когда границы земельных участков приводятся в соответствие с утверждённым проектом межевания территории.
2. Перераспределение для приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории. Это делается для устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы, если площадь земельных участков в частной собственности увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров.
3. Перераспределение земель для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства. Это происходит, когда площадь земельных участков в собственности граждан увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров.
4. Образование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьёй 49 ЗК РФ, включая изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Это соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и права частной собственности на образуемые земельные участки.