Всего полгода тому назад Правительство Российской Федерации приняло решение о продлении на полгода запрета на взимание пени с застройщиков за невыполнение сроков сдачи объектов. Запрет будет действовать до 30 июня 2025 года. Данное постановление было подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
Что это значит?
В случае задержки сдачи жилья застройщиком по договору долевого участия (ДДУ), покупатель имеет право требовать неустойку за каждый просроченный день. При этом, девелопер также может предъявить аналогичные требования, если покупатель не выполнил свои обязательства по платежам. Ранее действовавший мораторий, продлевавшийся до конца 2024 года, запрещал начисление неустоек за период с 22 марта по 31 декабря 2024 года как для застройщиков, так и для дольщиков.
Аналогичное правило касалось и возмещения убытков, и начисления процентов за пользование деньгами в случае расторжения ДДУ по решению дольщика. Застройщикам также была предоставлена отсрочка по оплате неустоек, штрафов, пеней и процентов до 31 декабря 2024 года, если требования по этим пунктам были предъявлены до 22 марта 2024 года.
Постановление устанавливает действие всех указанных положений до 30 июня 2025 года. Одновременно правительство внесло в них дополнения, в частности, уточнив, что мораторий распространяется на начисление неустоек за просрочку сдачи в эксплуатацию уникальных многоквартирных домов, определяемых как таковые Градостроительным кодексом.
Также, с 1 января по 30 июня 2025 года запрещалось взыскание с застройщиков, в частности:
- Штраф за задержку устранения дефектов в новостройке (при условии, что жилье приобреталось для собственного проживания);
- Штраф, размер которого определяется исходя из суммы, назначенной за просрочку устранения дефектов.
В течение этого периода девелоперы обязаны возместить убытки, которые возникли в результате фактических расходов на устранение дефектов, делающих объект не пригодным для эксплуатации.
В случае если дольщик предъявит вышеперечисленные требования до 1 января 2025 года, застройщик получит право осуществить оплату после 30 июня.
Однако, согласно действующим положениям, отсрочку продлили до 30 июня 2025 года.
Действие постановления началось с 1 января 2025 года, будем надеяться, что его не продлят.
Тем временем, в сети Интернет всё чаще появляются сообщения, что застройщики не сдают жильцам уже введённые в эксплуатацию квартиры, но граждане с удивлением и "восхищением" обнаруживают, что в их квартирах живут мигранты, которые используют уже готовый ремонт, функционирующую сантехнику (ломая и загрязняя её). В это время покупатели арендуют жильё и выплачивают ипотеку.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.