В феврале 2025 года в СМИ заговорили об ужесточении наказаний за долги по коммуналке — якобы теперь за 200–300 тысяч рублей можно лишиться жилья. Но так ли это на самом деле? Разбираемся, где мифы, а где реальность.
Мифы и реальность: что изменилось в 2025?
Новости о «новых жестких правилах» оказались преувеличены. Юристы и эксперты ЖКХ подтверждают, что никаких нововведений нет. Выселение за долги — крайняя мера, и она действовала и раньше. Единственное изменение: с 2025 года управляющим компаниям стало проще подавать в суд через электронные системы. Но это не делает выселение быстрым или массовым.
«Если у человека есть другое имущество, квартиру не отнимут. Сначала взыщут долги через зарплату или продажу вещей», - говорят юристы.
Когда квартиру могут забрать за долги?
Даже при огромной сумме задолженности выселение происходит только через суд. Сценарий такой:
1. Суд выносит решение о взыскании долга.
2. Накладывается арест на квартиру.
3. Жилье оценивают и продают с торгов.
4. Деньги идут на погашение долга, остаток возвращают владельцу.
Но есть нюансы:
- Не тронут единственное жилье (если оно не в ипотеке).
- Не коснется приватизированных квартир, если нет альтернативного имущества для взыскания.
Выселение грозит собственникам только в исключительных случаях, например, если квартира в ипотеке, а долги больше миллиона. А вот с арендаторами по соцнайму все значительно строже: если не платить полгода, то по статье 90 Жилищного кодекса РФ могут переселить в общежитие.
«Реальная статистика по изъятию жилья за ЖКУ — почти нулевая. Обычно долги погашают через продажу имущества подешевле»,— уточняет юрист.
Какие еще санкции могут наложить за долги?
Пени. За просрочку начисляют штрафы: 1/300 ключевой ставки (21%) — с 31 по 90 день и 1/130 ставки — с 91 дня.
Пример: За долг в 10 тыс.₽ на 12 дней пеня — 84₽.
Отключение услуг. За два месяца долга могут отключить свет или газ (после предупреждения). Но по закону нельзя лишать жильца отопления, холодной воды и канализации.
Судебные запреты. Приставы вправе арестовать счета, запретить выезд за границу или продажу имущества.
Как избежать проблем?
Лучше всего не копить долги. Даже 3 000 рублей являются повод для ареста имущества. Можно попросить рассрочку. Управляющие компании часто идут навстречу жильцам. Для них важнее, чтобы платежи вносились, а не копились долги. Поэтому лучше платить хотя бы частично. Это снизит сумму пеней и покажет твое желание решить вопрос.
«Если не можете платить — не молчите. Обратитесь в УК: возможно, вам составят гибкий график платежей»,— советуют в Мосжилинспекции.
Выселение за долги по ЖКХ — редкость, но риски есть. Главное — не доводить до суда. А если проблемы уже возникли, действуй через диалог с УК. Помни: закон защищает права должников, но только при их активной позиции.
Поэтому проверяй квитанции, участвуй в собраниях собственников и не стесняйся просить помощи. Жилье — твоя крепость, но за нее нужно вовремя платить!