Клубный апарт-отель будет находиться на территории фабрики "Скороход", где в своё время производили обувь. Огромная территория за Московскими воротами будет преображаться в некое лофт-пространство со своей коммерцией и апартаментами. Аналоги - Севкабель порт / Новая Голландия, как пример.
Это будет будущая точка притяжения в московском районе через пару лет. Здесь будет кинотеатр, коворкинг зоны, гастрономические зоны. Коммерции уже выкуплено много и также есть компании, с которыми уже идут переговоры о покупке своих помещений именно здесь. Поэтому иметь доходную недвижимость тут - must have!
Ранее, в свое время всю территорию выкупила компания Охта-Групп и потихоньку распродают землю по кусочкам. Например уже функционируют апарты М103 от RBI, будут апарты и от самой Охты. Плюс данный отель, про который будет идти речь.
Расположение
Для инвестора, самое главное - это прибыль. Денюжки, финансы, цифры. И первое, от чего нужно отталкиваться при покупке готового и пассивного бизнеса, под словом апартаменты - это локация, локация и еще раз локация.
Расположен у метро «Московские ворота» в деловой локации города на Московском проспекте, втором по значимости проспекте в Санкт - Петербурге.
▪️Метро «Московские ворота» - 5-7 минут пешком
▪️Аэропорт – 25 минут на машине
▪️Невский проспект – 25 минут на машине
▪️Московский вокзал – 20 минут на машине
▪️Исаакиевская площадь – 15 минут на машине
▪️Мариинский театр – 15 минут на машине
О проекте
Всего 92 юнита. Можно купить с управлением отельного оператора. Можно сдавать самому, либо для собственного проживания.
Т.к в продаже меньше сотни номеров, то с загрузкой отеля, тем более в такой локации - проблем не будет.
🌟 Классификация отеля - 4 звезды. Уже получено предварительное заключение классификатора.
Это будет не новое здание, а капитальный ремонт здания на территории фабрики. Ремонт перекрытий, лестничных и оконных проемов. Все остальное остается в исходном, историческом виде. Как полагается в Санкт-Петербурге
Интересные интерьеры. Самый востребованный тренд сейчас - коллаборация смешанных стилей. Здесь будет присутствовать скандинавский и японский стиль.
Скандинавский - практичность и удобство. Японский - спокойствие и красота.
💸 Старт продаж был от 4.4 млн. Сейчас цены от 5 млн. Осталось всего 50 номеров из 92. Есть двухуровневые номера на последнем 4-ом этаже.
Отельным оператором будет компания МТЛ
На этот пункт нужно всего внимательно обращать внимание, т.к от опыта оператора зависит загрузка отеля, сервис, маркетинг.
В управлении МТЛ на сегодняшний день 5 реализованных объектов 3-4* с общим номерным фондом 890 юнитов, а также более 12 проектов на разных стадиях реализации.
Под брендом Avenue реализуются проекты в сегменте бизнес и премиум, что является несомненным атрибутом высокого уровня качества продукта и сервиса.
Преимущества
▪️Примерная окупаемость номера - 10 лет, без учета капитализации.
▪️Надежный девелопер - более 20 лет на рынке
▪️Выгодное предложение по сравнению с конкурентами
▪️Маленький номерной фонд и бутиковый формат: быстрая реализация проекта, возможность высокой капитализации за счет маленького номерного фонда, стабильная и высокая заполняемость
▪️Наличие концепции SLOW LIFE - тихая жизнь внутри мегаполиса.
▪️Новая точка притяжения людей
▪️Низкий порог входа для инвестора.
▪️Самые маленькие лоты в локации, в том числе меньше чем у конкурентов
▪️Наличие оператора: профессиональная управляющая компания МТЛ-АПАРТ — управляющая компания сети апарт-отелей бизнес-класса работающая с 2016 года
▪️Позитивная динамика роста цены со старта продаж
▪️Доходность с первого месяца работы
▪️Увеличение дохода инвестора на этапе операционного управления за счет максимизации количества работающих квадратных метров апартаментов
Запуск отеля в 3 квартале 2026 года
Возможна покупка по 100% оплате или в рассрочку от 20%.
👋 Что скажете, как вам? Для индивидуального расчета доходности и экскурсии на место, пишите мне в директ @podol444
