Друзья мои, то, что происходит сейчас на рынке недвижимости Сочи — настоящая драма! Как риэлтор, который прошел через взлеты и падения этого рынка, я просто не могу молчать о том шторме, который начал бушевать в нашей курортной столице.
Помните, как всего пару месяцев назад некоторые аналитики шептались о возможном снижении цен? Что ж, пророчество сбылось, но масштаб просто поражает воображение! Застройщики не просто снижают цены — они обрушивают их с высоты 450 000 за квадрат до немыслимых 300 000-330 000 рублей! Это не коррекция — это землетрясение на рынке недвижимости!
Я своими глазами видела, как в ЖК "Море" за один день — ОДИН ДЕНЬ! — ушло 60 квартир по бросовым ценам. Люди буквально выстраивались в очередь, чтобы успеть урвать квартиру по такой цене. Это было похоже на черную пятницу в торговом центре, только ставки в этой игре исчислялись миллионами!
А что теперь делать бедным инвесторам, которые годами ждали, когда их вложения принесут заветную прибыль? Многие из них сидят в ипотеках, которые генерируют только убытки, год за годом высасывая деньги из карманов. Их мечты о легком обогащении превратились в кошмар наяву!
Помню, как один мой клиент-инвестор позвонил мне вчера в слезах: "Ирина, я купил эту студию за 7,2 миллиона, а сейчас застройщик продает такие же за 5,7! Что мне делать?" И что я могу ему ответить? Что рынок безжалостен? Что его прекрасные инвестиционные планы были построены на песке?
А вторичка? О, боже мой! Владельцы хрущевок и сталинок в центре города просто в шоке. Их главное преимущество — локация — теперь ничего не стоит, когда можно купить новостройку за те же деньги! Я видела, как один собственник, узнав о новых ценах застройщиков, просто сел на пол в своей квартире и закрыл лицо руками. Годами он держал эту квартиру, отказывая покупателям, которые не давали его "справедливую цену". А теперь...
Marine Garden — еще одна драма! Помните все эти красивые презентации о "гарантированной доходности"? О том, как к 2025 году стоимость взлетит до небес? А сейчас там 330 000 за метр, и это в апартаментах, где еще предстоит делать ремонт!
И знаете, что самое пугающее? Мы, возможно, еще не достигли дна! Если у застройщиков остались еще сотни непроданных квартир, какие еще фокусы они выкинут, чтобы заполнить эскроу-счета? До какого уровня они готовы опустить цены в отчаянии?
Для тех, кто копил деньги и ждал — это момент триумфа! Но для многих других — это настоящая трагедия, которая разворачивается на наших глазах.
Если вы планируете покупку, сейчас — ваше время! Но будьте осторожны, выбирайте с умом. В этом море возможностей скрываются и рифы, о которые легко разбиться.
Я здесь, чтобы провести вас через этот шторм. Вместе мы найдем ваш спасательный круг в бушующем море недвижимости Сочи!
С болью за рынок и заботой о ваших инвестициях,
Ирина 🏡🌊