Артём нашёл хороший дом по выгодной цене. Продавец признался: объект находится в залоге по частному займу, но «это не мешает продать». Артём задумался: а не потеряет ли он деньги и недвижимость?
Что значит “имущество под залогом”?
📌 Это когда квартира, дом или участок переданы в обеспечение займа или кредита — чаще всего через ипотеку или нотариальный договор займа.
📌 Такая информация фиксируется в ЕГРН — объект числится с обременением.
Можно ли купить такую недвижимость?
✅ Да, если соблюдены условия:
— получено письменное согласие залогодержателя (банка или займодавца),
— погашен долг до регистрации или в момент сделки,
— все действия отражены в договоре.
📌 Без согласия кредитора сделку могут признать недействительной.
Как обезопасить себя?
✔️ Запросите выписку из ЕГРН — она покажет наличие обременения.
✔️ Ознакомьтесь с договором займа и уточните сумму долга.
✔️ Попросите официальное согласие займодавца на продажу.
✔️ Используйте эскроу-счёт или нотариальные расчёты, чтобы деньги пошли только после погашения долга.
Вывод
Купить недвижимость под залогом можно — но только с согласия кредитора и юридической защитой. Проверяйте документы, не соглашайтесь на устные обещания и оформляйте всё официально.
А вы сталкивались с залоговой недвижимостью? Пишите в комментариях!