Сдача жилья в аренду представляет собой способ получения дополнительного дохода за счёт пассивного заработка. Однако существуют случаи, когда объект аренды находится в залоге у банка, а средства от аренды квартиры направляются на покрытие ипотечного долга.
В беседе с Общественной Службой Новостей юрист Дмитрий Кваша подтвердил законность и допустимость подобной практики. При этом эксперт разъяснил, какие нюансы необходимо учитывать при аренде находящегося в ипотеке жилья и имеются ли у арендаторов какие-либо права на такую недвижимость.
Специалист акцентировал внимание, что перед сдачей жилья в аренду следует внимательно изучить условия ипотечного договора. Если в нём отсутствует требование согласования аренды с залогодержателем, ограничений на сдачу жилья нет. В противном случае необходимо проявлять осмотрительность, поскольку нарушение любого из договорных обязательств может привести к одностороннему расторжению кредитного или ипотечного договора.
Кваша отметил, что большинство банков положительно относится к сдаче залогового жилья в аренду, если доход заёмщика позволяет своевременно выплачивать задолженность. В своей практике он не встречал случаев, когда банки намеренно расторгали бы ипотечные договоры за несогласованную аренду. Основная задача банков - получение платежей их клиентов. Аренда жилья способствует этому. Прекращение договора принесёт множество юридических проблем для банка, включая судебные разбирательства и организацию торгов, на что потребуются время и усилия.
Юрист подчеркнул, что полученные за счёт аренды и направленные на погашение ипотечного долга средства не дают арендодателю права считать собственность полностью своей.
«Приобретённая в ипотеку квартира принадлежит физическим лицам с момента подписания договора. Однако на протяжении всего срока его действия применяется залог на недвижимость в пользу банка», - объяснил собеседник издания.