Уже в начале службы по контракту военные могут рассчитывать на помощь и поддержку государства в приобретении жилья.
Это предусмотрено законом №117-ФЗ, который с 2004 года регулирует НИС — накопительно-ипотечную систему обеспечения военнослужащих жильём.
Подробнее о НИС
Многие категории военных автоматически становятся участниками НИС. У каждого участника этой системы есть специальный счёт, на котором накапливаются средства.
Государство пополняет счета суммой ежегодного взноса, который в 2025 году составляет 383 979 рублей. Каждый месяц на счета поступает 1/12 этой суммы. Для всех категорий военных (офицеров, прапорщиков, сержантов, солдат и др.) сумма взноса одинакова.
Спустя 3 года после внесения военного в реестр НИС и открытия специального счёта накопленные средства можно использовать для покупки жилья, в том числе с применением военной ипотеки. Её погашение тоже будет осуществляться за счёт взносов по НИС, пока военный продолжает службу. Ставка по военной ипотеке зачастую ниже рыночной и начинается от 6%.
При этом участникам СВО, заключившим контракт, ждать 3 года не нужно. Обратиться за оформлением военной ипотеки можно уже после включения в реестр НИС.
Кто участвует в НИС и может оформить военную ипотеку?
Программы распространяются на военных-контрактников; принять участие в ней не может тот, кто проходит срочную службу.
Есть категории военных, которые автоматически — в обязательном порядке — включают в реестр НИС. В их числе:
- военнослужащие с военным образованием и званием офицера, полученным после 1 января 2005 года;
- прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт для прохождения службы после 1 января 2005 года и отслужили не менее 3 лет;
- офицеры, которые были призваны на службу из запаса или поступили на службу из запаса добровольно, заключив первый контракт после 1 января 2005 года.
Что касается военных, которые могут добровольно присоединиться к системе, подав рапорт, то в их числе:
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие контракт после 1 января 2005 года во второй раз;
- прапорщики и мичманы, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года.
Полный список категорий отражён в №117-ФЗ.
Чаще всего, по требованиям банков, возраст заёмщика при обращении за военной ипотекой должен быть от 20 или 21 года.
Военная ипотека: документы
Как правило, для оформления военной ипотеки достаточно двух документов: паспорта и свидетельства НИС.
Свидетельство НИС подтверждает право военного получить целевой жилищный заём как участнику НИС. Для получения свидетельства подаётся рапорт командиру воинской части. Срок действия свидетельства — 6 месяцев, по истечении этого срока оформлять документ придётся повторно.
Что можно купить по военной ипотеке?
Оформить военную ипотеку можно при покупке жилья в любом регионе РФ, привязки к месту службы военного нет.
Военным доступны:
- квартиры в новостройках;
- квартиры на рынке вторичного жилья;
- жилой дом или его часть с земельным участком.
Важно, чтобы выбранный объект недвижимости отвечал требованиям банка, так как он — объект — будет служить залогом по кредиту. Например, любой объект жилой недвижимости от федерального девелопера "Неометрия” в Краснодаре, Новороссийске, Ростове-на-Дону и Сочи подойдёт для оформления военной ипотеки.
Если у военнослужащего уже есть квартира, он всё равно может воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одно жильё.
Военная ипотека: сроки, суммы
Срок, на который можно оформить ипотеку, ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе. Для военных-мужчин это возраст до 50 лет — в зависимости от звания (так, высший офицерский состав может служить до 65 лет), для женщин — 45 лет. Срок будет зависеть от того, сколько военному осталось служить до выхода на пенсию.
Максимальная сумма по военной семейной ипотеке варьируется и составляет, в среднем, 4 965 000 рублей (за исключением программы «Военная ипотека. Новые субъекты 2%» и военная стандартная ипотека). Сумма рассчитывается исходя из доступного военному срока выплаты кредита, а также ежемесячного платежа. Он тоже ограничен — в 2025 году это 31 998,27 рублей в месяц (1/12 от годового взноса по НИС).
Лоты в домах комфорт-класса от 3,5 млн. рублей есть в Краснодаре - например, в ЖК “Улыбка” или мкрн “Южане”. От 5,6 млн. рублей - в Новороссийске, в ЖК “Облака” или “Малина”. От 10,3 млн. рублей - в Сочи, в ЖК “Флора”, в одном из самых зелёных районов курортной столицы. Лоты в проектах премиум-класса есть в Ростове-на-Дону, их стоимость начинается от 6,7 млн. рублей (клубный квартал “1799” в историческом центре города).
Если доступных средств на счете по НИС не хватает для первоначального взноса, можно увеличить его собственными средствами. Поэтому ограничений по стоимости жилья, которое можно приобрести в рамках военной ипотеки, нет.
Важные детали об оформлении военной ипотеки
Пожалуй, главное условие военной ипотеки — это продолжение службы по контракту. Если военный увольняется по собственному желанию менее, чем через 20 лет службы, то использованные им накопления по НИС придется возвращать.
Однако этот вопрос можно урегулировать — с ФГКУ «Росвоенипотека», которое управляет НИС и занимается погашением ипотеки военных посредством взносов.
Заемщик может сохранить кредит и жильё, но выплачивать остаток самостоятельно; при этом возврат средств государству можно осуществлять в течение 10 лет.
Возвращать субсидию не придётся, если:
- военный служил более 20 лет;
- врачебная комиссия признала его негодным к службе по состоянию здоровья;
- достигнут предельный возраст, а срок службы превысил 10 лет.
Есть также ряд других условий, освобождающих от возвращения субсидии.
Кроме того, полезно знать, что:
- Военной ипотекой можно пользоваться несколько раз. При этом каждый раз нужно новое свидетельство НИС.
- Если в семье оба супруга — военнослужащие, их средства по НИС можно объединить для покупки жилья в рамках военной ипотеки.
- Если у военного уже есть оформленный ипотечный кредит, то целевой жилищный заём со средствами по НИС можно использовать для его погашения.
Подробную консультацию по военной ипотеке можно получить по телефону 8(800)302-99-58, или оставив заявку на сайте.