В сегодняшних реалиях рынка недвижимости найти проект, который сочетает премиальное качество, отличное расположение и при этом находится на завершающей стадии строительства — настоящая редкость. Именно таким проектом является клубный дом LEGACY в престижных Раменках, о котором я хочу рассказать подробнее.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Почему LEGACY привлекает внимание инвесторов?
Как эксперт по инвестициям в недвижимость, я выделяю несколько ключевых факторов, которые делают LEGACY привлекательным объектом для вложений:
Высокая степень готовности:
▪️ Ключи от квартир будут выданы уже в этом году
▪️ Продано более 75% квартир — показатель высокого спроса
▪️ Минимальные риски недостроя
Престижная локация:
▪️ Раменки — один из самых зеленых и престижных районов за пределами ТТК
▪️ 4 минуты пешком до метро «Раменки»
▪️ Близость к МГУ и Всероссийской академии внешней торговли (10 минут пешком)
▪️ Окружение рейтинговых школ и образовательных учреждений
Инвестиционный потенциал:
▪️ Низкая плотность застройки (всего 478 квартир в 9 секциях)
▪️ Камерная атмосфера, привлекательная для состоятельной аудитории
▪️ Продуманная концепция, ориентированная на семейных покупателей
▪️ Потенциал роста стоимости после ввода в эксплуатацию
Архитектура и планировочные решения LEGACY
Проект состоит из 9 секций переменной этажности (от 8 до 17 этажей), что создает интересный архитектурный ансамбль и обеспечивает разнообразие видовых характеристик. Здесь нет ощущения массовой застройки — комплекс создает атмосферу уединения и приватности, столь ценимую в премиальном сегменте.
Особенности квартир:
▪️ Впечатляющая высота потолков — до 3,6 метра
▪️ На последних этажах потолки достигают 4,3 метра
▪️ Разнообразие планировочных решений
▪️ Возможность выбора отделки: черновая, white box или дизайнерский ремонт
Высокие потолки — один из важнейших факторов, влияющих на восприятие пространства и, как следствие, на ликвидность объекта. В LEGACY этот параметр значительно превышает средние показатели даже для премиального сегмента, что делает квартиры особенно привлекательными.
Благоустройство и инфраструктура
LEGACY — это не просто жилой комплекс, а полноценная экосистема для комфортной жизни. Особого внимания заслуживает концепция двора-сквера площадью 3600 кв. м, который спроектирован с учетом потребностей всех возрастных групп.
Двор-сквер включает:
▪️ 13 игровых зон для детей разного возраста
▪️ 3 релакс-зоны для спокойного отдыха
▪️ Променад протяженностью 1 км
▪️ Площадка для воркаута
▪️ 2 зоны для пикника
▪️ Лежаки на холме для отдыха на свежем воздухе
Такой подход к организации пространства создает атмосферу загородной жизни в центре мегаполиса — качество, которое высоко ценится на современном рынке недвижимости.
Инфраструктура внутри комплекса:
▪️ Ресторан и кафе
▪️ Игровая комната для детей
▪️ Пекарня
▪️ Магазины различного формата
▪️ Консьерж-сервис уровня 5-звездочного отеля
Технологические решения для комфортной жизни
LEGACY отличается продуманными технологическими решениями, которые значительно повышают комфорт проживания:
▪️ Автоматические двери во входных группах с системой распознавания лиц
▪️ Умные счетчики с автоматической передачей показаний
▪️ Лифты Otis с прямым доступом в паркинг
▪️ Современные инженерные системы
Подобные технологические решения не только повышают комфорт проживания, но и способствуют росту стоимости объекта в долгосрочной перспективе, так как отвечают современным требованиям и тенденциям.
Образовательная инфраструктура района
Одним из ключевых факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность жилья в премиальном сегменте, является наличие качественных образовательных учреждений в пешей доступности. LEGACY в этом отношении имеет серьезное преимущество.
Рейтинговые школы рядом с комплексом:
▪️ Шуваловская школа №1448 с правовыми классами
▪️ Школа №1434 с гуманитарным, естественно-научным, инженерным и лингвистическим профилями
▪️ Школа №1498 с IT- и медиаклассами, а также естественно-научным, математическим и предпринимательским профилями
▪️ Школа молодых политиков
▪️ Школа при МГУ
Такая концентрация качественных образовательных учреждений делает район особенно привлекательным для семей с детьми, что является важным фактором для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Спортивная инфраструктура
Район Раменки отличается развитой спортивной инфраструктурой, что дополнительно повышает качество жизни резидентов LEGACY:
▪️ Спорткомплекс «Раменки» с бассейном
▪️ Футбольный клуб «Метеор»
▪️ Футбольная академия Испании в России
▪️ Международная школа шахмат и шашек ChessToGo
▪️ Центр пляжных видов спорта «Воробьёвы горы»
▪️ Скалодром Tengu's
▪️ Спорткомплекс «Олимп» с секциями греко-римской борьбы, акробатики и гимнастики
Финансовые условия и инвестиционные перспективы
Сейчас для покупателей LEGACY доступны привлекательные финансовые условия, которые делают вход в проект особенно интересным:
▪️ Скидки до 10% — значительная экономия на старте
▪️ Рассрочка без удорожания с первым взносом от 30%
▪️ Специальная комбо-ипотека по ставке ниже рыночной на сумму до 30 млн рублей
С инвестиционной точки зрения, LEGACY представляет особый интерес благодаря сочетанию нескольких факторов:
- Высокая степень готовности — минимальный период ожидания до получения ключей и возможности реализации актива
- Ограниченное предложение — осталось лишь 25% квартир, что создает дефицит и способствует росту стоимости
- Премиальная локация — Раменки традиционно демонстрируют устойчивость цен даже в периоды рыночной турбулентности
- Качество проекта — продуманная концепция и качественная реализация обеспечивают высокую ликвидность объекта
Расчет потенциальной доходности
Рассмотрим пример инвестиции в двухкомнатную квартиру в LEGACY:
- Текущая стоимость с учетом скидки 10%: условно 30 млн рублей
- Прогнозируемый рост после получения ключей: 15-20% (на основе анализа сопоставимых объектов в данной локации)
- Потенциальная стоимость через год: 34,5-36 млн рублей
- Чистая прибыль: 4,5-6 млн рублей
- ROI: 15-20% годовых
При использовании рассрочки или ипотеки показатель ROI может быть значительно выше за счет меньшего размера первоначальных вложений.
Стратегия для максимизации инвестиционной прибыли
Исходя из текущей ситуации на рынке и особенностей проекта LEGACY, я рекомендую следующую стратегию для инвесторов:
- Выбор оптимального лота — максимальное внимание на квартиры с нестандартными характеристиками: видовые, угловые, с высокими потолками 4,3 м на последних этажах
- Использование текущих финансовых условий — рассрочка без удорожания позволяет оптимизировать входную цену и повысить ROI
- Краткосрочное инвестирование — с получением ключей в этом году можно реализовать стратегию быстрого входа-выхода, поймав волну роста цен после завершения строительства
- Долгосрочная аренда — для тех, кто не планирует быстрый выход, LEGACY может стать источником стабильного арендного дохода на уровне 4-6% годовых от стоимости объекта
Заключение)
LEGACY представляет собой редкую возможность инвестировать в практически готовый объект премиум-класса в престижном районе. Тот факт, что 75% квартир уже продано, говорит о высоком спросе и ограниченном предложении — ключевых факторах для роста стоимости.
Учитывая высокую степень готовности проекта и ограниченное предложение, рекомендую рассматривать инвестиции в LEGACY как приоритетную возможность для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель объектами высокого класса или ищет качественное жилье для собственного проживания с потенциалом роста капитализации.
Если вы заинтересованы в детальном анализе доступных лотов в LEGACY или хотите получить персональную инвестиционную стратегию, напишите мне в личные сообщения слово, и я подготовлю для вас подробный обзор с учетом ваших инвестиционных целей.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#недвижимость #LEGACY #жилье #новостройки #инвестициивнедвижимость #жк #премиум #элитныйрайон #квартиры #инвестиции #инвестиция #недвижимостьвмоскве #мск #доход #москва