РОСТОВСКИЙ ДОХОДНЫЙ ДОМ: как жили ростовцы в конце XIX — начале XX века

РОСТОВСКИЙ ДОХОДНЫЙ ДОМ: как жили ростовцы в конце XIX — начале XX века?

На конференции «История и культура Ростовской земли» в 1996 году Евгения Сазонова выступила с докладом «Доходный дом и его обитатели (по материалам города Ростова). В ИКРЗ 1997 статья по докладу была опубликована. По ссылке — текст на сайте, картинки дурные.

Читаем:

«Доходный дом — новое явление в архитектуре и быте русских провинциальных городов второй половины XIX века. В это время, как отмечают исследователи, в городе понятие «жилой дом» уже не так часто совпадает с понятием «жилище семьи»: в это время уже существенное значение имеет понятие «квартира». В начале XX в. в Ростове значительная часть горожан (76%) проживала совместно с квартирантами или полностью сдавала дом квартиросъемщикам…

…Сдача квартир была особенно развита в тех городах, в которых размещалась регулярная армия или где проводились большие ярмарки. Оба эти случая были характерны для города Ростова.

Еще в самом начале прошлого [XVIII] века некоторые ростовские купцы стали извлекать значительную выгоду в период ярмарок не только от того, что продавали свои товары, но и от того, что сдавали часть помещений иногородним купцам под торговлю и жилье. Одним из первых купцов, построивших специальное здание «для приезжих», был Андрей Михайлович Серебренников.

Сохранился документ 1803 года, в котором описаны «покои», сдаваемые Серебренниковым во время Ростовской ярмарки. Этот документ для данного исследования интересен тем, что содержит описание первых «мебелированных комнат». Всего в доме Серебренникова было двадцать «покоев», некоторые из них имели одно, а некоторые два или три окна. В каждой комнате находились «изразчатая» или кирпичная печь, «тесовые лавки». Более дорогие «покои» имели при себе чулан, печь с лежанкой, иногда стол, переносную скамью, стулья.

Более поздние документы также дают нам описание помещений, сдаваемых в «ярмарочный сезон». Например, в договоре 1867 г. между купчихой Кайдаловой и торговым крестьянином Красновым сказано, что она, Кайдалова, отдает ему свой каменный дом по Московской улице «для приема приезжающих разных лиц» — «в нижнем этаже одну кухню и три покоя, в верхнем шесть покоев и коридор».

Здесь также находим такую интересную приписку: «Принимать постояльцев только на время ростовской ярмарки, а постояльцам постоянно квартирующим не отдавать и ничем не занимать». Таким образом, мы видим, что к этому времени в Ростове уже существовала жилищная проблема, так как имелись «постоянно квартирующие» люди.

…К сожалению сведений о внутренней планировке квартир сохранилось немного, поэтому любой план доходного дома представляет значительный интерес.

План двухэтажного дома в пять окон по улице Успенской показывает, что в основе сооружения лежал тип трехкамерного дома. Бывшие сени, делившие дом на две половины, образовали коридор, в который можно было попасть из террасы, пристроенной к левой стороне дома. Планировка этажей аналогична друг другу: в передней части здания находилось две комнаты (одна в два, другая в три окна), в задней части, через коридор, комната и кухня. В отличие от вышеописанного дома М. И. Ивановой, в котором некоторые комнат были смежными, здесь все комнаты отдельные.

План дома П. К. Муравьевского по улице Ярославской показывает нам приспособление под доходный дом городского дома-пятистенка. Здесь также планировка первого и второго этажей полностью повторяют друг друга. В дом можно было попасть и с парадного входа, и со стороны двора. В передней парадной части дома находилась квартира из двух смежных комнат, кухни и небольшой прихожей. В задней половине дома мы видим коридор, разделяющий его на две половины. В коридор выходят двери двух не смежных между собой комнат и кухни, а также чуланчика, где располагался и туалет... 

…Основными домовладельцами являлись ростовские мещане…»